登高西路689号幸福公馆的房子只有房产证，没有土地证房屋能否进行过户交易及办理按揭？2014年7月份开发商交房后，按购房合同约定应该在交房90日之内为业主办理房产证及土地证，但开发商前期只为业主办理了房产证，土地证的至今未办理。请问相关部门现在都二证合一了，我们目前持有的房产证在没有土地证的情况下能否直接办理不动产权证，能否进行交易过户。

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王先生：你咨询幸福公馆只有房产证，没有土地证的房屋能否过户及办理按揭的事项已收悉。现答复如下：经落实，幸福公馆小区由龙岩市辉利国房地产有限公司开发，该项目国有土地使用权证（龙国用2011第200143号）分别于2016年6月29日、9月23日、10月31日被新罗区法院查封，查封期限为三年。根据《最高人民法院、**、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)第二十二条规定：“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。”因此在查封期间不能进行土地分割登记，无法办理分户土地证。自2016年3月10日成立龙岩市不动产登记中心实行房地统一登记后，只有房产证，没有土地证的不动产不能直接办理不动产权证以及不能进行交易过户。龙岩市不动产登记中心2017年5月3日(龙岩市国土资源局于 2017-5-4 08:20回复)