新聘物管要进驻小区，而前期物管——润和物业质疑业委会合法性，迟迟不肯退出，发生在越城区润和南岸花城东区的这场纠纷引发广泛关注。润和物业认为，给“不该备案的业委会备案”，是备案部门的失责，于是将越城区住房和城乡建设局告上法庭。近日法院经审理，认为原告润和物业主体不适格，判决驳回起诉。
润和物业：
请求撤销业委会备案
记者了解到，去年11月，“润和南岸花城东区首届业委会成立，并启动物竞聘程序。去年12月31日，业主投票结束，青藤物管竞聘成功，而润和物业落选。随后，业委会发函要求润和物业办理物业服务交接手续并撤离小区。润和物业不愿撤出，理由是：该业委会选举程序违法，要求重选业委会。对此，该业委会予以反驳，称已依法在相关主管部门备案，选举程序合法。
于是，润和物业将负责备案的越城区住建局告上法庭。
润和物业诉称，该小区业委会违反了《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，越城区住建局作为法律规定的负责指导、审查辖区内业主委员会选举备案的行政机关，没有履行法律赋予的行政指导职责，监督并指出本案业主委员会选举程序违法问题，致使不能代表大部分业主且违法成立的业委会取得了备案。为此，请求法院撤销被告颁发的业委会备案证。
越城区住建局
依法依规备案没有失责
“本案中原告主体资格不符。”越城区住建局辩称，润和物业提起的是行政诉讼，认为其行政行为侵害了它的合法权益，而事实上他们所作的行政行为与润和物业之间没有直接利害关系；此外，向该小区业委会颁发备案证也是依法依规作出的，并没有对方所列举的行政失责行为。
“该小区业委会申请备案的资料都是齐全的，没理由不给备案。”采访中，越城区住建局有关人士告诉记者。
最终，法院以“原告主体不适格”为由驳回了润和物业的起诉。
据了解，根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
此案中，越城区住建局根据该小区业委会的申请，以及其按规定提交的文件，下达了《业主委员会备案通知书》，此备案行为针对的是与业主的利益息息相关的业委会。而润和物业是该小区的前期物管，住建部门下达的备案通知对其合法权益明显不产生实际影响，且润和物业也不是涉案行政行为的相对人。
昨天，记者了解到，近日，就润和物业与业委会之间的纠纷问题，该小区所在的街道、社区再次进行了调解。最终，润和物业作出让步，并放弃上诉。

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改变服务模式提高服务质量，再去其他小区竞聘吧

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小区管理本来就是一个居民自治的范畴，以前很多人总说，我们没有真正实现民主，没有选举之类的话；现在一个简单的小区选举，每个人都进行了民主的选举，既然你做出了决定，就应该为这个决定守护和埋单，大家团结一致的搞好内部事务，而不是让这种责任让第三方去承担责任。
这个是很简单的道理。

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业委会没备案？
我笑不出来啊！

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物业就是小区居民聘请的员工，现在到好，有些物业当自己是上帝把服务对象当案板上的肉！
物业真的做得好，小区居民会赶你走？
小区居民都不发你工资了你还赖那不走有意思吗？
做人得有自知之明！

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分清主仆关系，才会明白谁为谁服务

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分不清主仆关系，出局是迟早的事！

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垃圾物业过街老鼠人人叫打

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别人家小区内部的事务，你一个物业来说三道四，真是吃得空，法院完全可以不理会

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这家物业还没被赶走吗？

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润和物业滚出绍兴

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就算留在这，有过纠纷，还会有人交物业费？

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总感觉这润和物业特别难搞。

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没有真诚服务，只有各种套路， 迟早要被淘汰的，还恶人先告状。

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这小区房子会涨，解决物业，比什么都好

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现在的物业不是找儿子来服务，而是找爷来管理！

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拆牌子，这样一搞，润和物业在全绍兴出名了，哪个小区业主还敢聘你

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本来业主就应该有选择的权利，现在的物业都是不为业主办事，还变相乱要好处

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比喻的非常O开，现在的物业已本目倒置了，尤其前期物业，他们更把业主当成围栏的羊。

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政府把更换物业的要求定的这么高，业主不是忍无可忍，也无可奈何

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强烈建议绍兴政府多支持和关心小区业委会工作。

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青藤物业？口碑好吗？

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