靖州县相关领导：我是在靖州鼎禾名苑楼盘购买了房产的受害者，2016年10月，我通过设在靖州渠阳中路的鼎禾房地产公司销售部购买了一套面积为143平方的商品房，当时交的首付是按房价的20%支付的，付款时销售人员说由于鼎禾公司的账号出了点问题，要求我们将首付款转入由该公司提供的另一个其财务部经理的私人账号；因为是在公司办公地点公开要求的，我们就没想太多，将钱转入了其提供的账号，有转财记录及鼎禾公司开具的收据为证。
2017年2月24号，我们接到了自称是鼎禾公司债权人的电话，告知我们自2016年9月以后所有从鼎禾名苑购买的房产都是法院已查封房产，根本不能办理房贷及房产证明，我们马上到县房产局进行了查询，证实我所购买的鼎禾名苑3栋a单元702号确实在查封之列。据悉，鼎禾名苑被查封的房产达231套，也就是说，有200多靖州居民被鼎禾公司所骗购买了实际上已不能销售的房产，且购房款进入了开发商私人账房，我们向律师进行了咨询，认为这是严重的骗诈，已向靖州县飞山派出所报案，也同时向县信访办递交了材料，请人民政府为我们做主，为200多户购买了查封房的受害者挽回损失，严惩恶意诈骗的鼎禾公司主要负责人。谢谢！
颜忠军律师：开发商隐瞒房屋已经抵押的事实进行销售，怎么维权？ 开发商隐瞒房屋已经抵押的事实进行销售，怎么维权？是向公安进行刑事报案，还是向法院提起民事赔偿诉讼？这两个途径如何选择，得权衡利弊，慎重考虑。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据上述规定，向法院起诉开发商，要求解除合同返还已付购房款并要求加付一倍的购房款。这样操作是有明确法律依据的，但刑事途径能否走得通，有变数。
是抓死鱼，还是抓泥鳅，你们慎重选择吧！
颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：18002002111726
擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护
咨询电话：13017183654（微信同号，欢迎添加）电子邮箱：yan78417099@163.com
单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦a座25楼2017-03-05 12:03:59
网友20170303113053：建言 靖州城区人口一共只有11万左右，近些年却建了七八千套商品房，不少开发商因为销售滞后问题深陷各种三角债并不稀奇，新形式下政府有必要调整经济结构，把房产兴邦转变为实业兴邦，加大引进大型加工制造型企业的招商引资力度，适时开放垄断行业市场机制，清理不良资产，提高靖州百姓幸福指数2017-03-03 11:30:53
网友20170303120812：要在全城清理房地产乱象 应该对房地产乱象进行清理，特别是办发商交房和办产权证这类问题。为什么钱都到位就是办不下产权证，还有就是要督促开发商办证，过期不办要严肃处理。这样就好多了2017-03-03 12:08:12
网友20170304111057：怀化靖州鼎禾名苑开发商问题多多 怀化靖州鼎禾名苑开发商问题多多，不查不知道，一查吓一跳。这与政府有关部门监管不到位有很大的关系，不仅监管不到位，甚至是对鼎禾名苑开发商这种乱象的放任何支持。2017-03-04 11:10:57
网友20170305092539：房地产要长远看待 随着城镇化规模的不断加大，教育及经济资源的不断整合，高铁高速公路的横纵交错，靖州城区人口预计到2030年可以达到18万左右，房地产不会消亡只是需要适当调控，以后必定是大型房地产企业的大盘时代，市场会逐步淘汰不规范无资质无资金的“三无公司”，并提高市场准入门槛，随着对高品质人居环境的需求不断加大，今后10年再销售1万套左右商品房从长远来说并不是梦想2017-03-05 09:25:39
网友20170305124822：一定时期还需搞好规划 大家说的其实都有一定道理，不过加大招商引资力度，扩大房产规模，提高市政设施范围，增加城区人口，逐步开放垄断行业市场机制都需要随着城镇发展的不断变化，在特定的时期适时修改规划以便跟上节奏2017-03-05 12:48:22
时刻网友1488742042298：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第6楼买房须谨慎，老火
2017-03-06 03:27:56
时刻网友1488761811775：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第7楼靖州的规划建设过于重复，老是在现有城区内拆了建，建了拆，城市整体得不到扩容又缺乏品味。随着人口和私家车的整体增加，未来城北工业园区依托包茂高速和209国道以及环城公路的交通资源，随着汽车站，学校，医院，超市等硬件设施的建设，大型企业的引进和大型楼盘的开发，参照各县市经验必然会与艮山口实现行政交接成立城北工业园区（经济开发区）管委会，今后二十年靖州的房地产开发全看城北园区建设了2017-03-06 08:57:16
警卫兵：靖州这种现像严重了 第8楼 靖州就是一个奇怪的县城，很多房子都没有房产证也可以销售，买了几年都没拿到都有，很多违建都没得到解决，政府根本不作为，小区都乱七八糟的2017-03-06 11:13:39
时刻网友1488776460100：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第9楼靖州的规划真的是乱七八糟，没有一点章法，小区更是看不成，到处都加层，到处都是违建，和周边的县城比起来差的不是一点点。2017-03-06 13:01:25
网友20170306205306：还是需要工业强县才有希望 第10楼靖州领导有必要切实把产业立县工业立县落到实处，学习浏阳经开区等外地先进经验，只有产业工业做大做强，来靖置业的人才会增多，房地产才能真正强大。沿海等地小鱼村本无多少人口，正是依靠强大的工业基础带动了房地产的突飞猛进，得以置县划市。所以成立城北工业园区管委会的观点切中要害，只有对入园企业提供支持保障，减免税收，抓好硬件设施建设，再鼓励现有企业搬迁入园，真正以工业园区为依托就近开发房地产，那么我们相信靖州的房产市场还会有明天 2017-03-06 20:53:06
时刻网友1488887060712：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第11楼从桶装水开放经营的情况来看，社会舆论好评如潮，老百姓更关心是否能继续获利继续得实惠，至于是一家搞还是几家搞大家确实无所谓，这个逐步开放垄断行业市场机制的观点大家倒是很期待2017-03-07 19:44:51
网友20170308083927：一点看法 第12楼沅陵官庄工业园据说搞得也还不错，有两百多家工业企业，涉及矿产，茶叶，农副产品加工，能源，电子，机械制造等领域，虽然离县城几十公里也陆续开发了几千套商品房。靖州如果决心建设工业园区并配套进行房产开发，大可不必拘泥于产业形式，本着只要愿意来一切都好谈的态度招商引资，并对上市企业大开绿灯必然会有成果2017-03-08 08:39:27
hk挂牌：开放垄断还是三思 第13楼开放垄断行业的观点有点欠妥，因为真正意义上的垄断行业利润不透明导致其天生具有异常强烈的排他性，中国很多城市在开放市场之前缺乏考虑，开放市场之后出现了竞争各方投入几亿资金抢生产抢地盘抢规划，虽然也带动了当地经济发展和就业，但竞争各方矛盾较多感觉不符合中国和气生财的理念2017-03-08 09:26:22
时刻网友1488972655358：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第14楼靖州几年都还没拿到房产证的多了，谁管了？2017-03-08 19:31:30
时刻网友1489265402870：回复：怀化靖州鼎禾名苑开发商欺诈销售法院已查封房产 第15楼靖州县近几年来建的房子基本百分之九十五都没有房产证，2017-03-12 04:50:51