租用写字楼，到期之后退租搬离场，这套流程本是再平常不过。—必须缴纳“复原费”，将房子恢复到毛坯状态。
物业：合同规定乙方负担“恢复原状”
一般的写字楼都会要求承租方在退租的时候，将出租物业恢复到毛坯状态，这是为了让后续的承租人可以自行规划房间的布局使用。
据一位从事写字楼租赁行业的业内人士介绍，写字楼租赁方一般都会提出承租方在退租时将物业恢复毛坯状态的要求，合同里面会对此做出明确的规定，这算是一种默认的行规，特别是高档的写字楼在这方面更为严格。
而这样的拆除要求，一般会由承租人自行聘请拆除公司进行，也有嫌事情麻烦的承租人会将拆除复原费用缴纳给出租房，最终由业主进行复原工作。一旦如此操作，就给业主方面留出了很大的操作空间。
这位业内人士介绍，从目前的行业情况来看，带装修的写字楼其实更好出租，所以有更多的出租方选择收钱之后并不做复原工作，一方面提高出租率，另一方面“坐收”复原费，双向获利。“也算是一种赚钱的手段了，而且报价一般还比较高，赚得不少。”
律师： 签合同时应更明确约定
双方所争议的“原状”问题确实比较难以确认，一方面王先生提供的证据，应该可以认定为原状应为物业交付时的状态，并且补充条款中也有认定物业交付前已经做过装修，这样的诉求具有合理性。
另一方面，物业所提出的，补充条例之目的，重点在于认定王先生认可前任承租人的装修，并承认复原责任转交于租户身上，附件中的物业原貌图纸，也是补充用于恢复原貌的。
鉴于写字楼皆有“恢复原貌”的行业规定，物业提出补充条款的目的确有指向承租人需将物业恢复毛坯的责任，如果物业可以证明图纸和补充条例的目的就是要求租户恢复毛坯状态，这样的诉求同样也是具有合理性的。
因而，双方的争议点确实很难简单的做出判断，后续需要双方提供更多的相关证据予以支撑。
同时，律师提醒，这样的争议其实在合同签订之初，双方就应该做出更为明确详细的说明，例如在补充条例中明确，现物业具有装修，返还时需为毛坯。而对于“原状”的描述也应更为具体，不应笼统地描述为“甲方或乙方认可状态”，这样可以减少很多后续的纠纷问题。