目前的写字楼市场面对了3大问题，空置率高，供应量大，疫情影响。虽然即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年写字楼市场也面临着巨大挑战。如何将这份挑战变成机遇将会是今年写字楼市场要面对的一个问题。
据中指研究院市场监测，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态，未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。而本次新冠肺炎疫情无疑会加重对写字楼租赁市场的影响，短期内将延续供过于求的租户市场现状，空置率将继续走高、租金下行的压力增大。
面对本次新冠肺炎疫情的影响，在2月6日中指研究院举办的“疫情下商办市场的危与机”高端分享会上，众多行业专家和从业者代表认为，商办市场虽然短期需求有所放缓，但长期需求存在，这对于商业地产开发企业和运营企业其实是挑战也是机遇。
写字楼空置率居高不下
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显，北京租金水平仍然领跑全国，上海、广州、深圳租金下降明显。
空置率方面，上海、深圳的甲级写字楼空置率分别高达20%和22%。受本次疫情影响，空置率预计进一步攀升，租金则将持续下滑。而未来供应方面，一线城市写字楼市场供应庞大，市场压力巨大。从一线城市来看，上海、深圳已经处于租户市场，北京处于业主市场向租户市场的过渡期，仅广州尚处于业主市场。
“疫情对中国经济带来一定的负面影响，经济学人最新数据显示，中国2020年gdp增长预估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾对北京写字楼市场带来重创，租金在一年内下降40%，之后租金的恢复也较慢。”魏东认为，疫情对宏观经济的拖累也将影响写字楼市场的租售。
“经过17年的发展，中国目前写字楼市场和租户逐步完善，此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。”魏东表示。
这次的疫情对写字楼市场的影响不可谓不大，但从逆境中重生，找到新的模式来应对难题，或许这次的疫情所带来的挑战也会是写字楼市场能涅槃重生的一次机会。