近日，仲量联行“睿见”系列网络研讨会“战疫”专题首期直播——“聚焦疫情影响下的中国办公楼市场。很多业主和租户都观看了直播，并积极进行了互动，对于广大业主和租户关心的话题，仲量联行的专家进行了回答。
其中的一个问题是新冠疫情与sars对中国办公楼市场的影响有哪些异同之处？
同
新冠疫情与sars的相同点不言而喻——它们都属于突发的公共卫生事件，且对市场的活跃度和市场情绪都带来了显著的不利影响。疫情会导致实地看房、租赁协议签订、装修施工等等社会经济活动在短期内受到限制；同时，由于市场不确定性的增加，短期内市场信心亦受影响，企业会采取更加谨慎的租赁策略。
异
回溯2003年，sars爆发后对全国各大城市的社会活动和经济活动都产生了显著的影响，但是疫情后市场实现了快速复苏。而在新冠疫情发生的2020年，中国的市场环境及宏观经济环境较sars时期已存在较大不同，具体而言：
一、办公楼市场发展趋势不同
从供求关系来看，在sars发生前，北京和上海市场新增供应与净吸纳量关系基本保持平衡，上海在sars疫情前三年的平均净吸纳量甚至超过新增供应量；此次疫情发生前，即便净吸纳量较之前阶段已增长2倍有余，但两个城市市场新增供应水平仍要显著高于净吸纳量。
从租金同比变化来看，全国大部分主要城市的甲级办公楼租金在近期基本都处于承压态势，此次疫情前大部分城市办公楼市场租金处于下行期，而这与sars前的趋势有所不同。
二、宏观经济环境有较为显著的差异
2003年，中国经济正处在一个整体周期的上升期，这使得sars最终仅在短期延缓了经济快速提升的势头。而2020年，中国经济正处在从高速增长向高质量增长转型期，使得短期内保持增速的压力更大。同时，较2003年，当前第三产业对中国经济的贡献已大幅提高，本次疫情对服务业带来的负面冲击预计将被进一步放大。
三、相关政策出台及响应亦有所不同
相比2003年，本次疫情发生后政策响应速度更快。此外，此次政策更具定向性、针对性，尤其针对中小微企业——受冲击影响最大的群体。