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未来三年深圳前海写字楼将新增128万平

2021-10-14 0:37:02发布5次查看ip:发布人:
2019年上半年以来,国内不少业主都开始为写字楼市场的未来而感到担忧,尤其是在深圳的业主以及经纪人,明显感觉到写字楼市场情况不如前两年了。
办办网获悉,2019年深圳写字楼市场空置率上涨幅度较为明显,不少业主都增长了免租期,来吸引租客入驻。那么2019年第四季度情况有所好转吗?我们一起来看一下莱坊报告情况。
近日,莱坊发布新一期的深圳写字楼市场报告。报告显示,2019年第四季度,深圳甲级写字楼市场新增办公面积109687平方米,市场净吸纳量为160000平方米。2019年全年,深圳市场共新增甲级写字楼面积约1303000平方米。
莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示,第四季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.8%至每月每平方米219元。核心商务区市场平均租金环比下跌1.7%至每月每平方米234元。业主方主动降低租金以吸引租客的做法,带动第四季度甲级写字楼市场的整体空置率下调至20.3%,较三季度环比下降1个百分点。
租金及价格
第四季度,深圳次级商务区租赁市场的平均租金分别环比下降了2.0%至每月每平方米人民币197元,新兴商务区租赁市场的平均租金为每月每平方米175元,与三季度持平。
第四季度,前海写字楼市场成交十分活跃。办公租赁补贴政策的导引和较为低廉的租金水平吸引了相当数量金融服务和文化创意企业的入驻。例如,未来工厂在卓越前海壹号三号楼租用了两层的办公面积。致同会计师事务所同样在同一物业租用了约2,000平方米的办公面积。
供应与需求
第四季度,深圳甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付,为市场带来约109,687平方米的办公面积,甲级写字楼市场存量升至737万平方米。市场新增供应均位于南山区。
整体市场虽然呈现供过于求状况,但通讯、传媒和科技(tmt)行业和专业服务类行业,尤其是律师事务所,在本季度保持了活跃状态。从市场成交来看,tmt行业的租赁需求占比超过50%。sk海力士半导体在车公庙的东海国际中心租赁了2层约3,000平方米的办公面积。致同会计师事务所在卓越前海壹号租赁了约2,000平方米的办公面积。来自金融、建筑及房地产行业的企业租赁需求本季度维持稳定。
第四季度,由于业主普遍推行以价换量的策略以获取租客,加之年底企业对写字楼租赁需求更加旺盛,甲级写字楼市场整体空置率环比下降1个百分点至20.3%。
市场展望
未来三年,莱坊预计深圳甲级写字楼市场新增供应约为269万平方米,其中前海和后海分别有128万平方米、34万平方米的新增供应入市,合计占新增供应总量的60%,是供应的热点区域。从时间来看,2020年将有约120万平方米的供应项目竣工入市,2021和2022年的供应将逐渐放缓,年均供应量约为74万平方米。
然而,由于新型冠状病毒肺炎疫情造成对于未来市场的不确定性,预计部分开发商会考虑采取观望的态度,暂缓现有写字楼项目的开发,部分在建写字楼项目供应市场的时间将会有所延后,致使市场上写字楼的新增供应量暂时性的减少。
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