2016年上半年，上海写字楼的租金仍然是居高不下，有部分观点认为是受到“营改增”政策的影响，也有观点支持租金上涨的原因是由于需求的新增。
“营改增”确实对租金的上涨有一定影响，但是一些专业服务行业对写字楼需求的旺盛也是不容忽视的影响因素。
2016年上半年上海写字楼的新增量十分充足，而根据预测，若无推迟交付的话，2016年下半年上海还将有约180平方米的写字楼新增量。由此可见，在未来，上海甲级写字楼的空置率也会上升，在市中心以及核心地区写字楼的租金也会继续上涨。
不过，下半年的上海核心地区写字楼新增量将会达到顶峰，而为了抑制写字楼租金的不断增长，在之后的季度中空置率将进一步提升。
除了“营改增”以外，上海多种产业的成长对写字楼办公空间也有着庞大的需求，这些都成为了写字楼增量充足，空置率提升的推力。