近年来，国内多个写字楼市场呈现供过于求的情况，在四个一线城市中，深圳写字楼市场平均空置率具有首位，而在今年疫情期间，深圳写字楼市场的空置率超过了24%，可谓十分之高。
深圳写字楼市场长期处于供过于求的状态，戴德梁行数据显示，向前追溯到2006年，深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现过供不应求的局面，其他均为供大于求。
面对写字楼市场供过于求的问题，从土地供应端来看，深圳市政府已开始逐渐减少商业用地的供应量。
深圳中原地产统计的数据显示，商业用地从2016年到2020年9月止，分别供应了了25宗、20宗、16宗、7宗、8宗。
高力国际去年曾预测称，深圳未来五年80%的甲级写字楼新增供应都将来自南山和前海。
在深圳商业用地的供应中，南山区是深圳各区域商业用地供应量最多的区域，
中指院统计的2015年到2020年9月为止的商业用地出让情况中，从区域来看，南山区共挂牌出牌了44宗商业用地，宝安16宗，福田3宗，罗湖仅有1宗。从板块来看，前海出让的土地最多，共出让了21宗土地，宝安中心出让土地居第二，出让了15宗土地，后海出让13宗土地。
前海供应大量商业用地后，拔地而起的一座座写字楼们聚集于前海，真正入驻的企业却并不多。
去年年中，有机构统计的数据显示，前海写字楼空置率已超过50%。
戴德梁行华南区及华西区研究部主管张晓端认为：“前海作为新区想要发展，必须要有大量、集中的土地供应，形成一定的规模效应，才能够快速发展，这样造成的问题是供应结构和需求结构可能不够百分百适配，但如果新区没有大量供应的话，又很难发展起来。土地供应的问题还是有两面性。”
世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭丽萍表示：“对待新区还是要用发展的眼光来看，前海区域写字楼空置率高的问题，跟其交通情况也有关。去年10月后，前海开通地铁，空置率情况已经改善很多，现在大概到30%左右的水平。并且前海的土地推出后就是有弹性计划，从前期到后期会有动态调整的过程，尤其是这几年针对人才住房的用地需求，以后也可能会增加。”
来源：界面新闻