目前，北京、上海的市场有一个共同问题，就是商业地产过剩。由于受到互联网的影响，传统零售业并不比从前，因此如何提高商业地产的利用率就成了亟需解决的问题，而在这种情形下，商业改造用作写字楼则受到了人们的关注，正在成为未来发展新趋势。
根据调查，上海写字楼市场的需求旺盛，租金收益稳定，管理成本和运营成本均比较低，再加上“营改增”的利好，开发商可以进行“商改写”进项抵扣，进而提升资产价值，也能够避免重复纳税。并且，商业改造用作写字楼之后，租金有望提到溢价。
不过，虽然“商改写”将成为未来的一种趋势，但是它仍然面临着一些挑战，例如拿地的性质、平面设计的优化完善是否可以满足办公需求、原有租户退租等问题。
现在，北京已经快速投入到商业改造用作写字楼的浪潮中，而上海也将在这一块领域注入新鲜力量，无论是对商业市场还是上海写字楼来说都是新的的气象与活力。