8月，美国图片社交平台pinterest选择支付近9000万美元，来解除其在旧金山49万平方英尺未建办公空间的租约，当时在商业地产市场上引起了震动。
其传递的信息是，以前围绕着办公室而诞生的生产力和创造力蓬勃发展的科技公司，当大多数员工在家工作，聚在一起在zoom上讨论想法时，也能做得一样好。
突然间，公司就不需要在旧金山、纽约和芝加哥等昂贵的一线城市租赁那么多的空间，甚至不需要在价格较低的二三线城市租赁。人们可以避免在漫长而令人沮丧的通勤，并可以保护自己不受疫情的影响。
由于大多数人都签订了长期租约，相比酒店和商业零售物业，写字楼租赁行业受疫情影响较小，不过，下半年以来，美国写字楼市场受到的冲击依然让市场空置率持续攀升。
6月份，在商业抵押贷款证券市场上销售的24%的酒店贷款和18%的零售贷款陷入拖欠，只有2.7%的办公楼贷款遭遇同样的命运。
“写字楼市场，就像一场慢动作的车祸，”美国证券评级机构janney montgomery scott研究总监christopher
marinac说，“我看到未来对办公空间的需求存在严重的不确定性。”
佛罗里达州的抵押贷款止赎诉讼专家jason vanslette解释说，写字楼业主拖欠贷款的时间没有酒店、零售来的那么快。因为一般写字楼业主是与多个租户签订租约，只有“相当数量”的租户同时停止支付租金时，业主才会给贷款人带来麻烦。
“不过，受疫情影响的经济放缓，以及员工能否长期继续在家工作的问题，意味着未来两年办公行业将继续挣扎。”vanslette说。
就目前而言，美国约有14%的办公空间空置，高于去年的12.8%。而根据该公司的估计，到2022年，空置率将至少达到17%，甚至更高——这是自大衰退以来从未出现过的空置率，租金预计也将下降5%以上。
根据dla piper律师事务所最近的一项调查，包括芝加哥、费城和旧金山在内的大城市，预计将比小城市受到更大的影响。
dla piper房地产业务部主席约翰-沙利文预测，人们对可以共同工作的空间的需求将会反弹。一旦疫苗接种广泛普及，人们将能够考虑回到以前的日常工作中去。
来源：企鹅号|北京写字楼租售中心