秩序在更新、模式在进化、逻辑在重塑；商铺租金水平在短期内或将继续下行；线上与线下共生，相互依存，互为转化；危机或带来收并购的好时机……
整体承压
新冠肺炎疫情对经济及消费市场产生了较大冲击，商业地产租赁需求减弱，市场整体承压。
中国指数研究院在7月初发布的2020年上半年商业地产租金指数显示，上半年，一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。
具体来看，上半年由15个重点城市100条商业街商铺为样本测算的“百大商业街（百街）商铺平均租金”为25.1元/平方米/天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本构成的“百大购物中心商铺平均租金”为26.8元/平方米/天，环比下跌1.09%。在上述样本中，上半年超八成商铺的租金环比下跌。
从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，环比下跌的占83.3%，4.5%的商业街租金与上年持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的占14.7%，租金环比下跌的占84.2%，1.1%的商圈（购物中心）租金与上年持平。
“一方面，疫情之下消费走弱，为商业租户带来较大压力，特别是抑制了购物中心商铺业主的承租意愿，造成空置率上升。另一方面，从行业本身来讲，目前也呈降温态势，供求关系、商业零售模式已发生巨大变革。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示。
“激烈的市场竞争、经济增速放缓等因素本就对行业造成压力，此次疫情的冲击更是加剧了商业地产行业的马太效应。不仅如此，需要支付的人力等成本仍很大，多种因素使得商户的承租意愿明显降低。”中原地产上海首席分析师卢文曦对中国商报记者表示，当前，虽然市场活力回升，但若要恢复疫情前的水平仍需时日，在租赁需求有所放缓的情况下，商铺租金短期或仍面临下行压力。
中国指数研究院认为，从长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激发商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。
来源：中国商报