今年年初，突然爆发的疫情给很多行业带来了冲击，国内不少重要城市的写字楼市场和商铺市场的热度都骤然下降到冰点。目前，深圳写字楼市场和商铺写字楼市场租金和空置率都出现下行情况，部分地区空置率到达40%。不少地区出现了退租潮。
据办办网获悉，龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。
不过，石岩的工厂搬迁或许也跟深圳的产业升级有关，即淘汰产业链低端工厂，逐步打造高新技术产业园区。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示，写字楼大量供应可降低企业租赁成本，大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流，同时鼓励更多企业做大规模。
写字楼空置率较高
今年以来，深圳写字楼市场遭遇寒冬。戴德梁行研究报告显示，一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%，空置率达24.6%。
深圳市福田中心区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及平安金融中心的空置率则徘徊在30%左右。
今年深圳写字楼空置率攀升是合情合理的，疫情之下，不少企业经营惨淡，只能被迫缩减办公面积，搬迁至租金更低的地区，
造成写字楼空置率攀升的另一原因为新增供应。在经历几个季度的需求疲软后，今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平方米的新增供应，全市存量推升至582.4万平方米。
戴德梁行研究报告指出，写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复，疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率恐将再度上探。
在罗湖笋岗片区，一些由旧仓库和批发市场改造而成的写字楼，日益得到中小企业的青睐。笋岗片区有越来越多的旧仓库和批发市场改造成写字楼，企业入驻率保持相对稳定。有进驻的公司工作人员告诉记者，类似写字楼的价格，空间却比一般甲级写字楼要大，而且对入驻企业的要求也没有那么高，比较适合中小企业。
现在，深圳写字楼市场空置率虽然还没达到30%，但已超过了24%，形势十分严峻，深圳写字楼市场想要降低空置率，要减缓新楼盘入市速度，同时还要尽快去库存，在需求增速放缓甚至减少的当下，不妨考虑将写字楼升级改造为长租公寓、养老机构等其他物业。
来源：新浪财经