受疫情影响，今年广州写字楼市场下半年才开始发力。随着珠江新城写字楼新增供应进入收官状态，琶洲和金融城将成为广州写字楼的主战场。进入四季度，全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，新项目均位于琶洲及国际金融城。仲量联行的统计数据显示，全市未来12个月预计将有超过100万平方米的甲级办公空间进入市场，其中绝大部分位于琶洲片区。而第一太平戴维斯研究数据显示，广州写字楼市场预计于2021年至2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米。
新增供应相继入市
数据显示，2020年~2024年，琶洲及国际金融城为新增供应主要来源。相比较，同样是未来写字楼供应的主力，琶洲进展要快过金融城。五年间预计分别带来152.2万及99.2万平方米新增供应，分别占新增供应总量的44.5%及29%。
三季度广州全市共有两座甲级办公楼入市，分别为唯品会总部大厦以及阿里中心，这两个项目均位于琶洲片区且为总部办公楼，业主自用比例接近90%。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近21万平方米的办公空间。
从整体市场行情来看，三季度不少企业经营情况较二季度有所恢复，广州办公楼市场渐显回稳的迹象。随着企业对市场信心逐渐恢复，整体租赁需求在三季度有所释放，租赁活动较二季度有一定的上升。严控成本支出仍是不少企业的主要原则，因此市场上的租赁交易仍以小面积扩租和搬迁为主。部分业务状况良好的企业重启办公楼租赁计划，有意向趁着租金低位时锁定企业未来发展所需的办公空间，而过去一年内落成的次新办公楼颇受这类企业的欢迎。鉴于疫情后市影响尚存，三季度全市净吸纳量仍稍逊于去年同期水平。截至三季度末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%，写字楼物业市场总存量上升至542.1万平方米。
从行业来看，金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃，科技以及专业服务业相较其他行业来说，办公空间的需求有一定增加。传统制造业企业因发展线上业务需要而产生的新兴需求也成为市场一抹亮色。tmt行业需求占比全市成交的首位。此外，写字楼业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月168.4元。
来源：广州日报