在经济增速放缓的大背景下，写字楼需求走弱，加之新冠疫情的影响，2020年一季度写字楼市场空置率整体上升，租金承压显著。除上海租金增长6.5个百分点外，其余重点城市均下跌，深圳跌幅高达13.5%。
以成都为例，疫情下中小企业受冲击较大，金融行业受疫情影响最小。随着国内疫情缓解，成交租户面积主要以大面积为主，占比超过40%，中小面积成交同比缩减；保险、银行等企业的需求有所恢复，成交面积在2020年第二季度表现最好。
疫情给制造业、零售业带来挑战的同时，也为新兴产业带来发展契机。比如ai、5g等行业，相关行业的办公租赁需求或将增多。而受本次疫情的影响，未来智能楼宇管理、健康和安全管理必将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。
写字楼市场竞争激烈、市场早已从单纯的拼硬件、转变为拼服务、拼给客户带来的感受。
随着时代的发展和变革，服务行业越来越注重细节、注重客户体验。写字楼作为企业发展的载体，更是如此。
写字楼运营难点
在初期阶段主要体现在以下三个方面：
一是产品的硬件或项目本身的定位不匹配导致产品初期的缺陷、产品同质化导致内部竞争，都为后期写字楼租赁带来一定难度。
二是写字楼旧楼改造，这里面涉及多方因素协调平衡的问题，导致难度加大。
三是市场租金水平与业主预期差距大，导致租赁困难。
而在写字楼的租赁阶段，则主要面临三个痛点：
一是如何平衡品质客户、快速成长性客户、高付租能力客户的比例，如何进行租控制。
二是如何为写字楼留住优质客户。
三是如何管理分散型业权。
来源：明源地产研究院