从去年开始，上海写字楼新增供应量与需求量都突破了百万，而近年来，上海也在一直大力发展新兴商务区，常常会有不低于核心商圈的高品质写字楼产品出现。
众所周知，上海浦东陆家嘴cbd写字楼一向被很多专业人士所青睐，在城市规划版图上，也将浦东列为经济发达地区，而城市西面诸如长宁、青浦、嘉定等区域则普遍被人们认为是相对冷清的地方，但是现在，格局正在发生变化。上海已经在开始大力发展新兴商务区，如大虹桥板块的崛起让人看到了崭新的机遇与挑战。
虹桥商务区在去年建成并且推出了超过4.7万平方米的国家会展中心，根据报道，目前已经达到了90%的出租率，有众多世界级的企业入驻其中，可见虹桥商务区“来势汹汹”。
不仅是虹桥商务区，现在整个上海都在大力发展一些非核心区，而根据上海写字楼新增供应量的比例来看，超出5成的写字楼新增量都来自次中心区域。
事实上，上海cbd地区写字楼租金上涨明显，这会给部分租户带来压力，因此他们也开始考虑一些非cbd地区的写字楼，而火车站、北外滩等一些新兴中央商务区正在崛起，它们的竞争将进一步加剧。