租赁写字楼应注意哪些问题
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
其次，在写字楼租赁交易中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
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再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
房的合同比较笼统。一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了，定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法。一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的，如果您委托的服务机构了上述4点准确信息，您相当于至少节省了一半的时间，办公室租赁租赁与住宅租赁有很大不同，其中关于各类型要求。也有一些约定俗成的常规。1租赁办公室租赁一般必须租用至少一年，少于三年，如果考虑半年或几个月，只有少数商业中心会这样做。而且大部分地区都很小，价格较高。如果租赁期超过三年，则一般所有者不同意，租赁办公室租金的价格通常分为“包票”与“实收”。苏州姑苏区港龙城写字楼出租费用价格优惠
房屋使用面积。办公室租赁时一般都会有公摊。例如大厅、电梯等。具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般使用率高于70%都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。免租期，办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等。可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，租之前尽量去谈。期限当然是越长越好。毕竟时间就是金钱，10、续租租金涨幅限制。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自房租付款方式，行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。　　停车位数量及费用要事先与业主确定好。是免费还是按一定的标准收费，5注重办公室及周边配套，1注重办公室的配套。租赁办公室。不可忽略的是办公室的配套，办公室是否有足够的卡座、电源插座、高速的网络、空调、休息室、茶水间、厕所、清洁卫生等等都是需要认真考量的问题，解决了这些问题，员工才能无后顾之忧，安心专注的工作，2考虑大厦周边配套设施。除了办公室应有的配套。大厦周围是否有、餐厅、超市、公寓、等配套设施也是极为重要的。这不仅能为员工们解决很多生活上的问题。也能各方面的效率，特别是办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。

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