二手房过户时的注意事项有哪些
1、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
购买商品房查看哪些比，1、查看开发商品的《营业执照》，营业执照是部门批准一个单位依法经营的证明，查看营业执照的目的有二看这个单位是否存在，看该单位的营业范围，还应注意营企业执照是否经过年检。若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候。该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅。需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》，2、查看开发商的《建设用地规划许可证》，依据法律规定。城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入，分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少。高层住宅由于公共交通面积大。公摊面积较多，同样使用面积的住宅。公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能较大的私有空间，但值得注意的是分摊面积也并不是越小越好。比如楼道过于狭窄，肯定会居住者的舒适度，二买房中要注意:，1在签订合同时。一是要选用工商管理局和的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全。并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
3、迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的，询问房屋内的情况，原房东应将全部迁出，如仍有，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
二手房交易税费计算
（一）买方
1、契税成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费50元（每1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方
1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）
8、及附加税成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）
所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的，过多追求个性，居住区中的设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的点。而这些点必须有一个内在的秩序将它们组织起来。形成既存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙。而这一切的终目的是为居民服务，而非设计师个人色彩的场所。设计是一门综合的学科，从历看，在城市公共的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠。就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式。但同样是生活图景。当今的设计则应是博采众长，继承传统来为的生活很好地服务。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多。人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标。有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的，第5式 看区内交通，居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，目前作为楼盘卖点的“人车分流”。汽车在小区外直接小区地下车库，车行与步行互不。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大小区质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的。是否留够了汽车的泊位。
建议你向开发商的，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够资款，避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天。这两条应该对应，应该是平等的，9、有关规划设计变更条款。这一方面。因为我们购买的是期房，在商品房施工的中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日。书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测。深圳新秀二手房户型图大全楼盘点评2blryxkrgz22
深圳市世华房地产投资有限公司
牟小林
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