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外来人口数量剧增也是重要原因。原因二成本,我市住宅建设成本高的原因,一是土地成本大,二是收费项目多。三是安置费用大。四是建筑材料价格上涨。原因三住房回归商品属性,过去,烟台居民解决住房问题还主要是依靠原来计划体制下的住宅存量,一般情况下这部分住宅购置成本极低。当房价上涨时。这部分住宅的市场价值就随之上升,由于烟台房价起点较低,增幅大。人们没有足够的心理预期,原因四渠道与消费观念。改革开放后。一部分人暴富,渠道没有国外那么多。因此许多人买房,另外,人自古就讲究“安家”,尤其胶东人更讲究置业。
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商品房销售均价为元/m,同比上涨%,而东郊海边的房价,现在的起价低达到了000/m,高的已经超过了万元/m。仅仅五六年时间。烟景房的起步价便涨了两倍还多。烟台房价缘何连连攀升,恒基东方(北京)地产顾问机构曾参与烟台几个大型知名楼盘的策划。该公司董事,行销总监向前静分析原因原因一供小于求。烟台市民生活水平,消费经历了千元级(洗衣机。冰箱,电视机),万元级(计算机),逐渐将步入十万元级,这主要包括汽车和购房消费。许多市民没房要买房,小房换大房,旧房换新房和二次置业。此外,城市化加快,旧城改造力度加大。
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