【海伦堡·千江阅】
项目基础概况
总面积 76141.70 ㎡
总建筑面积 176284.61 ㎡，其中129408.26 ㎡计容积率
容积率1.70； 绿化率38.22%
总户数 1099 户
车位总数约 1255 个（含地上车位 125 个）；
规划商业面积总计无(本项目一栋商业楼为移交公建配套楼)
公建配套建筑面积约 10784.52 ㎡，（含商业移交公建配套楼（按规范折算后）, 托
儿所、卫生站、物业管理用房等）
交付时间暂未定（洋房精装，别墅毛坯）
小区出入口 2 个，分别在项目东侧及项目南侧
户型洋房 91-128 ㎡；联排别墅 130-140 ㎡
物业地址中山市火炬开发区科技东路与丰盛路交汇处（沿江地段）
项目区位、配套
本案所在位置连接深圳、广州、佛山、珠海、等地的枢纽城市，将承接粤港澳
大湾区内特大城市的城市功能，大湾区内人口流动的核心通道，未来 6 年，中山
将投入 1400 亿抢先迎接“湾区”。
项目处于火炬开发区新兴生活区沿江一带，紧邻中山港大桥交通枢纽地段科技东路
和丰盛路交汇处临江片区。
千江阅项目在火炬区沿位置享有区域交通速率，其中建设中的深中通道预计
2024 年正式通车，虎门大桥、虎门二桥、港珠澳大桥、客运码头、中山站等，形成珠
三角一小时生活圈，交通便利。
从中山港大道出发博爱路，约 20分钟即可抵达东区利和商圈，项目附近商
圈、百汇广场等日常休闲购物，火炬开发区一幼、开发区中学、卓雅外国语学
校、距离项目约 5 分钟车程，项目南面规划教育用地，未来也将服务于片区配套所需。
得能湖公园、及华陀山公园，约 5 分钟车程即可抵达，项目北侧临江带未来打造公园
用地，也将增添休闲。火炬开发区医院与国丹医院驱车约 10 分钟。
公交线路方面 2-10 分钟内步行 11 个公交站点，通达全市各个镇区及周边城市客运中
转站点，形成 10 分钟内城区公交路网，40 分钟内全市公交路网，公交出行也是十分
便利的。
离项目仅 5 公里的就有火炬开发区 3 大商圈佰汇广场、中山港壹加壹、购物广
场，同时沿科技东路接驳博爱路 20 分钟内可通达至东区远洋大信及利和广场等繁华商
圈，可以说项目 20 分钟内可享有城区繁华的商业圈，购物、休闲、一应俱全。
周边名校云集从幼儿园到大学 20 分钟内涵盖区域十二年教育资源,。如，张家边
幼儿园、中山火炬小学、张家边小学、濠头中学、中山电子科技大学、中山火
炬职院等省市一级教育配套。（就近入学）火炬开发区中学，火炬中心小学，开发
区中心幼儿园（10 公里内覆盖十二年）
距离项目 5 公里车程约 10 分钟，就是片区的重点医院，去到东区及石岐的博爱
医院及医院也只是15-20 分钟的车程。
休闲配套方面项目周边有得能湖公园、华佗山公园等，并且项目地块北侧，未来将规划
打造一个滨江休闲公园带，所以说未来项目周边不管是资源还是配套资源都是区域
内少有的。
目前整个火炬区特别是项目周边的路网建设更是在的支持下进一步更新，同时项目
周边的住宅建设也是比比皆是，可以肯定中山港片区被划分为 cld 生活区的重要
意义性，而海伦堡千江阅在这片滨江区域带旁，享有得天独厚的地理优势，基于这
些，品牌精心力海伦堡的高端豪宅系，1.7 低密度舒适奢品住区，在整个片区居住意义
更拔升一个新台阶。
基价 。经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出，定金 。只是预付款的一部分，起不到债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法双倍的返还。订金 。共有房产 ，共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有，《商品房预售许可证》 。《商品房预售许可证》是市、县、房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。契税 ，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
66、 住宅的建筑面积 ，67、 结构面积 ，68、 使用面积 ，69、 面积 ，70、 公用面积 。71、 套内建筑面积 ，72、 套内墙体面积 ，73、 公用建筑面积 ，74、 公用建筑面积的分摊原则是什么，75、 哪些公用面积应分摊，76、 哪些公用面积不能分摊，77、 套内阳台建筑面积 。78、 套内使用面积 。80、 建筑容积率 。82、 人口毛密度 ，83、 平均每平方米造价（元） ，84、 使用面积系数k1（%） ，85、 居住面积系数k2（%） ，86、 结构面积系数k3（%） ，87、 绿地率 。
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑，纯办公楼 ，是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼，商场 ，是指规划为对外公开进行经营的建筑物，综合楼 ，是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。商住住宅 ，是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达。使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式，别墅 。是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅。单楼独栋的则为独栋别墅。townhouse（联排别墅）。
吴经理
13723760026