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买房需注意这七点细节
1、次买房 一定要不能冲动
冲动是魔鬼，这话一点也不假。很多人在次买房的时候，因为没有经验，也没有过多了解，被售楼人员忽悠，然后迷迷糊糊就付了钱，等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此，购房，一定要避免冲动的心理，学会识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。
2、广告未必是真 一切以实际为主
广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、销售量，经常在广告上夸大其词，用模糊的字面意思掩盖实际，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。
3、分清楚＂定金＂和＂订金＂
文字，博大精深。＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。
但如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。＂订金＂不受约束，＂定金＂则让自己处于被动一方，因此在签的时候一定要小心。
即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。1、购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因。从而交房，由于目前政策收紧。中小开发商恶化，所以小编建议大家尽量选择开发商的期房，2、我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题。也是购房者投诉的重，由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷，3、产权问题是每个购房者都十分关心的一个重要问题，在现实生活中有一些开发商以各种借口拖延办理房产证。
4、不要贪便宜 便宜无好货
很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是＂内部认购＂，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。
5、买房就送装修 真的划算？
很多房地产商打出＂买房就送装修＂的广告来吸引消费者，不少朋友就了，觉得这是一个大便宜，就被忽悠地下单了。其实买房送装修听起来很划算，但是房地产商不会做这样的生意，装修使用的材料肯定都不是特别好的，就像超市送的赠品，质量好坏大家有目共睹，所以千万不要贪便宜。
可以开发商的经济实力，盈利越多，经济实力越强，上文为大家介绍了判断开发商实力的几个方法，实力强的开发商，往往施工而且也有信誉，为了以后能够踏实、安心，建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思，选择更有实力的开发商。希望这篇文章能够帮到大家，货币补偿和房屋置换。是补偿的两种方式，然而到底选择哪一个作为补偿一直是被人头疼的问题，上篇文章圣运律师虽建议您选择安置房，但其中仍有一些“危险之处”需要您注意，前车之鉴，后事之师。针对中常见的安置房问题。我们一起来学一下，安置房质量成问题。
6、配套真的越多越好吗？
很多销售人员在销售的时候，通常都会向消费者介绍自己小区周围的配套设施，又有篮球馆又有游泳池等等，实际上，配套越多不见得越好。因为很多配套设施一年还不会用几次，但是却在无形之中了你的物业费和管理费，因此，在购房的时候一定要注意这些配套，实用就可以了。
7、朝南的房子不一定光线就好
坐北朝南的房子是大部分人的选择，实际上并不是所有朝南的房子都是好的，因为现在房子比较密集，采光情况也要根据楼层高度和楼间距来看，因此在买房的时候，还是要根据实际情况来选择，不能盲目听信老经验。
现如今，人已经渐渐成为买房的主力军。80、90后在买房的问题上，可没有那么丰富的经验。但是他们都有着自己的想法和选择，但积蓄不足，经济状况也是他们的特点之一，因此人在买房时应该注意哪些呢。1、首付尽量依靠父母。买房啃老并不丢人，房价的水平一天天上涨，如果想着依靠自己慢慢存钱攒个首付，不是不可能，但对于大部分人来说。还是压力太大了，所以这个时候依靠一下父母。减轻一些买房的压力。降低买房的门槛，但是按揭一定尽量自己还，2、月供不能超出50%，不能预支未来生活，做好预算，给自己定一个比较合理的目标，一般来说月供好不要超过月收入的50%。
开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准。就具备了将开发的商品房市场交易的资格。但是为了保险起见，防止有关部门配合开发商违规办理预售许可，好是查验五证，如果是在建工程。且在有，注意询问开发商能否对预购房屋及时办理解押手续，以便购房者顺利办理商品房买卖合同网签备案，3、查看开发商的经营范围。签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可，还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致。如果不一致请开发商作合理的解释，4、购房者需仔细审阅合同内容。asd2gqefaw
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任福东
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