【项目简介】
朗诗地产首进华南，落子粤港澳大湾区几何中心——中山市翠亨新区，北邻广州南沙，南接珠海，
与深圳前海隔海相望，是中山发展前站。依托联通珠江两岸的深中通道（在建中）、深珠通道（规划中），未来潜力无限。
【项目基础介绍】
推广名朗诗德洲·尚郡，别名恒富润名苑
面积29992.9㎡
建筑面积80446.81㎡
在售户型3栋4栋 105㎡三房两厅两卫
物业类型小高层住宅
项目户数541户
车位574个，1:1.06
容积率2.0    绿化率30%
物业费前2年2.8元/㎡，第3年起3元/㎡
交付时间2022年6月30日前（精装修）
产权年限70年
开发商中山市联兴房地产开发有限公司
【区位优势】
   粤港澳大湾区几何中心——翠亨新区5a级景区国际旅游小镇内，北邻广州南沙，南接珠海，与深圳前海隔海相望。位属珠江西岸位置，通过深中通道、深珠通道（规划中）无缝对接深圳前海，未来承接深圳的产业、交通、人口等直接利好，也是未来珠江东岸产业转移的主要区域，片区发展潜力无限。
【区位优势】
   粤港澳大湾区几何中心——翠亨新区5a级景区国际旅游小镇内，北邻广州南沙，南接珠海，与深圳前海隔海相望。位属珠江西岸位置，通过深中通道、深珠通道（规划中）无缝对接深圳前海，未来承接深圳的产业、交通、人口等直接利好，也是未来珠江东岸产业转移的主要区域，片区发展潜力无限。
【教育资源】
       紧邻中山的中山纪念中学，重点省一级学校。还有翠亨小学、博艺幼儿园等优质教育资源。
朗诗地产倾心打造建面约105㎡一梯两户绿色科技健康住宅，2.0低密舒居，为湾区带来全新居住体验。
△朗诗德洲•尚郡105㎡户型图
【生态宜居 】
5a级旅游小镇故居、中山影视城
珍稀湿地公园崖口红树林湿地公园、翠亨湿地公园，人文历史价值无价！
【商业配套】
南朗壹加壹兴和广场、翠亨市场、崖口市场日常生活所需。
【10大健康体系】
①健康温度交互体系
不用空调，实现户内全年温度维持在20-26度之间，拒绝空调病！
②健康湿度交互体系
置换式新风系统内部设置有除湿模块，室内湿度在70%以下，确保冬季不干燥，夏季不发霉，告别华南回南天，告别关节疼痛！
③ 健康空气交互体系
除霾率高达90%，高效过滤pm2.5、灰尘、粉尘，高实现1次/h的换气效率，每户取风，不交叉、不混合、不回送，下送上排，室内微正压，排除室内污浊空气、异味等装修污染物。室内空气，即使抽根烟10分钟味道就散！
④ 健康控制交互体系
小区设置了多重智能防范措施, 朗诗屏实现室内显示和智能化控制，控制室内温度、湿度、新风系统、集成安防和可视对讲，具有预约功能，可！
⑤健康水支持体系
末端净水系统，饮用水更健康
⑥ 健康建筑支持体系
外墙内保温，全屋双层中空6+12+6带惰性气体low-e玻璃，有效隔音隔热，保温节能！
⑦健康声支持体系
同层排水，地面加装隔音板，告别楼上噪音
⑧健康光支持体系
卧室窗户配备电动外遮阳卷帘，降低室内能耗负荷、低噪音、阻挡室外高温及有害光线！
     还有健康家居支持体系 、健康分析支持系统等10大自主科技健康系统，能让客户自主决定所需室内品质的，高舒适度式住宅！
钢筋结构60-80年 砖混结构40-60年 砖木结构30-50年 其他15年以下，26、土地计量单位，1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2），1公顷=15亩 1亩=667平方米。27、住宅的楼层划分的规定，低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 中高层住宅7-9层。高层住宅为10-30层 超高层住宅为40层以上，三、房地产开发相关知识，1、房地产开发在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全，由征地与安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
　　包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容，具体来讲。是对在房地产调查登记产生的各种图表、等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称，18、生地 ，指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地，19、熟地 ，指三通一平或七通一平。具备使用条件的土地，20、宗地 ，是地籍的小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。21、宗地图 ，是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。22、证书附图 。即房地产后面的附图。
　　d、建筑物、附着物倒塌、拆除，房地产登记是以什么单位进行登记的。房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的，所谓一宗土地，一宗土地存在两个或两个以上权利人的。各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。申请房地产登记，可否委托他人代理，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的。应向登记提交申请人的委托书，境外申请人的委托书应按规定经过或认证，确权 ，确权就是房地产登记对房地产权利的确认，即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序。

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吴经理
13723760026