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开发商售楼处直销！不含任何流程费用！省时省力省钱！
浦东微谷基本资料
项目名称浦东微谷---东虹桥板块高投资价值项目
地址上海浦东拱极路2626弄42号
开发商中锦集团
物业公司上海诚成物业管理有限公司
面积24862㎡
建筑面积103119㎡
交付时间现房！领包入住
装修标准豪华装修（星级标准3500元/平方米）
在售面积55-58㎡
价格2.6-2.8万/平米，总价150万左右
梯户比5梯20户
户型开间约4.2米，进深约9.0米
层高3.2米
楼高26层
总套数436套
车位数400个
水费电费水5./吨、电1.25元/度
得房率70%左右
产权40年
运营模式上市公司微谷国际运营托底包租5年，年托底5000租金一季度一付，返给客户，后4年1:9分成(业主9成)，主要做基地
浦东微谷好地段东虹桥
上海致力于开发浦东为龙头，带动长三角和整个区域经济的新飞跃。火车东站的建设规模将仅次于上海虹桥，并临近上海浦东国际，将成为上海第二个大型飞机火车立体枢纽，产城融合，推动城市发展。毗邻南汇大学城，有复旦大学太平洋学院、上海工商外国语学院、上海职业技术学院、上海申洋国际交流学院等。惠南已经成为东虹桥的“古北”，成为宜居、宜商的。
浦东微谷熟配套新地标
地处惠南正中心，配套齐全。商业配套有弘基商业休闲广场、禹州商业广场、新都会商圈，浦东商场，南汇商贸城等；市政配套有上海浦东医院，惠南镇，农业、工商、惠南小学，南汇第三中学；自带商业配套餐饮、网咖、洗衣、培训、美发等生活配套一应俱全。项目利用景观属性优越布局及惠南高100米双子楼，实至名归惠南新地标。
２、家庭成员，指双方及子女（未满18周岁），３、家庭名下已拥有住房套数。指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数，居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。４、申请购房人。指通过资格核验后，实际签约的家庭成员，５、申请家庭应提供准确、有效的联系人信息，有关部门可能就相关事宜向申请家庭进行告知或通知，因提供的联系信息不准确或无效，致使告知或通知无法送达的，相关责任由申请家庭承担。６、每个家庭只准购买一套自住型商品房。
　　车位的配比是多少，车位的收费标准。是否可售等详细信息，除了咨询以上这些问题。还要注意查看售楼处公示的“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否保障。所以也要引起，随着的变迁，生活的优越，人们过得越来越富裕，那么买房子就成为人们的问题，至于买什么样的房子，在，如何进行装修等等，这些都是人们所要考虑的问题，有的人喜欢买精装房，有的人却喜欢毛坯房。那么买房到底买精装房还是毛坯房呢，有的人喜欢买那种已经装修完毕。
　　同时要注意观察的表情。及时调整策略。做到进退适度，从容不迫，你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况。计算出所屋的价值。做到心中有数，洽谈时，可以识破的一两个“花招”，给销售人员“你很”的暗示。才能砍出一个理想的价位，技巧五与销售人员打心理战。为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。在进行讨价还价的中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压。这个时候一定要保持冷静。

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黄经理
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