一般情况下， 房屋租赁合同只要是租赁双方当事人自愿达成的协议，且内容不违反法律规定，不违背公序良俗，就应当视为有效。
依据《合同法》等法律的规定，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，符合以下几个方面的条件，租赁合同就成立有效了： 一是合同主体符合法律、行政法规的规定。二是出租人和承租人都具有完全民事行为能力。 三是出租人必须是房屋的所有权人。四是房屋符合法律、法规、规章的规定可以出租。即不存在法律、法规、规章规定的不能出租和禁止出租的情形。 这些政策规定和合同生效条件， 需房屋租赁双方当事人特别注意并熟知和掌握。