深铁成“友好”东

1月12日，万科发布公告称，深圳地铁集团（下称“深圳地铁”）与华润集团签订万科受让协议，深圳地铁拟受让华润集团所属华润有限公司、中润国内贸易有限公司所持有的万科A1，689，599，817，约占万科总本的15.31%，每交易价格为22.00元，转让总价为371.7亿元。根据《国有东转让所持上市公司管理暂行办法》规定：若国有东以协议方式转让所持上市公司，转让价以上市公司转让公告日前30个交易日每日加权平均价格的算术平均值为基础确定，低折价90%。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

截至1月12日，万科A近30日每日加权平均价的算术平均值为22.41元，据此计算，华润此次转让定价22元相当于折价98%。

“对于华润来说，这是一个很理想的价格了。”深圳一位商人士指出，万科价目前已在相对高位，对于华润来说，此时是不错的时机。而深铁的入局，对于万科长远发展来说，亦是好事。这可以说是一个协商的双赢局面。

华润在1月12日晚间的声明中表示，“华润集团转让所持有的万科权是综合考虑自身发展战略和产业布局的需要，也是国有资产保值增值的需要。此次权转让有利于万科健康稳定发展，有利于地方企业资源整合协同，是一个多方共赢的方式。”

万科在公告和随后的回应中，向华润集团过去16年“对万科健康发展的大力支持表示感谢”，同时体现了“向前看”的态度：万科将和深铁一起，努力实践“轨道+物业”发展模式，在巩固和发展既有业务的同时，加快向“城市配服务商”转型。