北京土地出让的符号意义

关心北京楼市的朋友已经知道，北京这两天的居住用地出让，采用了一种复杂的方式。我称之为魔方式出让。至于如何魔方，已有很多报道，兹不赘述。研究北京土地市场的专家们，都迷惑了，不知道拿到地的地产商们该如何算账。因为地产商不仅要把房子建起来，还得持有若干年；持有期过后想出售，售价又被限制住了--这可不是口头承诺，是写进标书，要承担法律责任的约定。这无疑是北京土地出让方式的重大变革。我个人相信，北京市是在进行一种创新的探索，目的之一是防止出现地王。

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如你所知，北京云集了有实力的地产商和各类金主，如果不作限制，地价迭创新高，是完全可以预见的。

目前不确定的是，北京市采用这种土地出让方式的范围有多大，是在所有商品房建设项目推行，还是试点地尝试。如果全部都采用这种土地出让方式，那就意味着，地产商必须告别原有的开发模式。个人觉得，部分试点、总结推广的可能较大。

防止出现地王的心情完全可以理解。如你所见，每次地王出来，都会推动房价上涨。此轮调控，要求一线城市必须尽快让楼市稳定下来，核心之一就是严控房价上涨。那么，控制地价就成为题中之义。没得商量。

地王控制住了，售价规定了，按理说，房价也是可以控制住的吧。但事情没有这么简单。

譬如，拿地的地产商必须持有住宅物业5年，那这些项目建成后就只有两种选择：转为租赁，或者干脆捂着。终之，5年内，可售的新建商品房减少了。租赁市场供应量增加，会产生两种效应，一是房租下降，二是部分购房需求转为租赁需求。