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今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。
增值税改革红利加速释放
3月28日，国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，增值税作为我国大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后首次税率的实质性下调。
财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。
国家税务总局新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在首位，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。
“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显着。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。
张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是突出调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。
黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。
3?“活下去”
“活下去！”万科秋季例会屏幕上三个大字随着一张照片的流出而掀起轩然大波。
更早之前，万科董事会主席郁亮就已提出以“收敛”和“聚焦”的战略应对行业转折。
彼时，面对日益渐浓的市场观望情绪，万科一边梳理内部业务以缩减开支，一边对部分区域产品进行降价销售，以达到快速回款的目的。
伴随着楼市调控步入深水区，下半年房地产市场行情转淡，恒大、碧桂园、泰禾等房企均在推出促销、降价等优惠措施，更有房企被曝出强制其员工购买自家楼盘的消息。
现金为王是房企的共识。除了以价换量外，包括绿地、华夏幸福、旭辉等房企均传出裁员消息。有观点认为，人员精简、缩编不仅反映房企或存在资金链紧张问题，还侧面体现房企在区域、组织结构上的布局调整。
同时，此前地王频出的“盛况”已不再，取而代之的是房企谨慎拿地、放缓开发投资速度和规模。事实上，早在7月，碧桂园就传出消息称，将叫停三四五线城市“全覆盖”战略。此后，融创也将“安全”提至公司战略重心，表示下半年会多看少动。
4?赴港上市
在资金吃紧的大环境下，通过上市拓宽融资途径、解“燃眉之急”已成为不少房企的发展之道。据不完全统计，2018年截至目前已有12家内地房企先后赴港ipo。其中，正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市，银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。
其中，除正荣地产、中梁地产及美的置业外，其他多为区域型房企，布局城市有限且销售规模较小。
负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一。不少中小房企在招股书中坦言，上市筹得资金将用于清偿借款。
债台高筑背后是这些房企对于快速规模扩张的诉求。对于中小房企来说，现金的充裕程度决定着其能否实现“弯道超车”，而上市或有助于提供一条稳定的外部输血通道。然而，融资情况并不尽如人意，今年许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。
此外，分拆物业上市也是今年房企的另一大动作。继雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业后，旭辉旗下物业板块永升服务也将于12月登陆港交所。滨江集团、中国奥园旗下的物业公司也在今年向港交所递交申请书。
不少业内观点认为，房企分拆物业上市有助于快速扩充业务规模，抢滩存量市场下物业这片“蓝海”。但值得注意的是，目前大多物业公司还未完全摆脱对母公司的依赖，受母公司住宅业务布局局限性较大。
5?高管离职
2018年末，房地产企业频频出现“高管离职”。
11月中旬至12月初，不到一个月时间内，俊发集团总裁张海民、华润置地执行董事俞建、融信中国执行总裁吴剑、旭辉集团副总裁孔鹏、正荣地产财务总监谈铭恒、朗诗绿色集团执行董事及总裁向炯等十余家大中型房企高管均已离职。
其中不乏全国型房企的“封疆大吏”，在房企扩大规模、冲刺业绩的阶段曾功不可没。以旭辉为例，于今年11月离职的副总裁孔鹏是2012年公司上市之后引入的批职业经理人之一，曾在区域帮旭辉打下“百亿江山”。
而高管集中离职的背后或暗藏企业对未来战略方向的转变和调整。抛开个人的选择，曾经靠“个人资源”谋生的职业高管注定将面临挑战。
“存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企需要是产融销复合型人才。”中房数据研究院院长陈晟分析认为，当下很多地产人都要经历新一轮市场洗礼，房企人员调整的实质是未来战略的调整，而这种调整还会持续。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者表示，行业发展降温，自然使得企业经营面临压力，年底往往会制定新的战略调整，这对于财务官和营销官的影响是大的。但由于本身管理层的资源还是稀缺的，离职或谈不上被迫，和管理者自身考虑也有关。
6?更名
进入2018年，top房企纷纷选择淡化地产色彩，以“全新”的形象来诉说对未来的期盼。
1月朗诗的更名犹如拉开了序幕，随后多家房企加入其中，大连万达商业地产改为大连万达商业管理、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团控股、保利地产也变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。据不完全统计，年内已有近20家房企通过更名去掉“地产”二字。
同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时直言，更名潮主要基于传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，这也意味着集团阶段性发展战略的调整和改变。更名后，集团在住宅和非住宅领域的投入会因时倾斜。
上海中原地产首席分析师卢文曦则认为，房企频繁更名的背后，某种程度上是缘于传统开发商“增收难增利”的困境，需要寻找新的增长点。此外，当更多板块注入其中，更多元的板块和更大的体量会增强企业抗击风险的能力。资产市场也乐见其成，传统的住宅开发天花板可见，多元的板块、不同的故事，延伸了想象空间和未来期许。
卢文曦强调，常见的多元布局以房地产周边服务类为主，例如物业、长租公寓、教育等，时机成熟的情况下不排除分拆上市。但这一过程的难点在于尚处于摸索的阶段，未有成功模板可借鉴和复制，大家都在试错。谁也不知道哪条路能通向胜利，却不得不走。
7?长租公寓
长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过，2018年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”。
在房地产行业坚持调控的同时，国家欲完善“租购并举”的长效机制，来实际解决居住问题，在长租领域出台了不少利好政策。万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。
然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。
8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。对此，市住建委联合银监局等部门，集中约谈几家大型住房租赁企业负责人，对融资渠道、房源管理、租金规范等方面进行了限制和查处。
同月，长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。一时间，众人谈“长租”而色变，事件迅速从单家企业扩张至整个行业，各个长租品牌纷纷启动自查程序，严格规范住房中的空气质量。
10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。
中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。
在政策监管层面，上海易居房地产研究院认为，对于长租公寓企业的约谈，具有较好的示范效应，有助于规范长租公寓企业的业务。预计此类监管将来还会继续，进而真正促进租购并举机制的建立。
8?ff争夺战
10月7日，恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告，公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后提出仲裁，要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。
这也意味着双方的蜜月期短短百天便戛然而止。
随后，双方口水战升级，你方言闭我又开炮，其间，恒大健康和乐视网股价双双猛跌。失去金主的ff也再次陷入资金困境，相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间，双方对于ff控制权的争夺浮出水面。
10月25日，仲裁结果出炉，恒大没有出局，ff也获得了新的融资机会，对于这一仲裁结果，双方卯足了劲不甘示弱，以利己的解读来宣告这场战役的阶段性胜利。
此后，贾跃亭再度提出紧急仲裁，要求剥夺时颖的资产抵押权，这一申请再次被驳回。
围绕着ff控制权的过招还在继续……
9?金科控制权
西南战事起，历时两年的股权争夺战，迎来了新剧情。
自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。
正当市场以为局面会继续僵持时，孙宏斌率先出击。10月25日晚间，融创通过增持以0.1112%的微弱优势反超黄红云系，正式跻身金科股份大股东。
外界以为“并购狂人”孙宏斌或“好事将近”，但黄红云反击战随即打响，动用了张底牌，拉来女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》，30%的要约收购大战一触即发。
随后，黄红云通过回购注销股份，将其一致行动人的持股比例上升至30.0246%，获得上市公司控制权的同时，也巧妙规避了要约收购的风险。
看似美好的金科于孙宏斌而言，或许已是一块难啃的硬骨头。
10?退市
2018年11月8日，深交所作出裁决，确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值（1元）而退市，并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。
中弘股份成为a股史上首只1元退市股。
作为中弘股份的实控人，此时的王永红已避走香港，而留下来的是截至12月3日，中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。
济南市“直面问题践行承诺”电视问政中，反映了一些企业反映了购买了位于历城区华龙路的写字楼三威大厦的写字楼，而现在自己有房产证的写字楼“被冻结”，他们遇到了贷款难问题。
据了解，三威大厦2008年以来有76户小微企业业主陆续入住，他们中有的买下了写字楼，除了用来办公以外，他们还希望通过抵押进行贷款融资。可是，当他们以房产作抵押贷款时，却遇到了麻烦事。其中，抖一商贸有限公司经理赵建告诉记者，2017年买了写字楼用来办公，后来去贷款被告知查封冻结了，整栋楼都冻结了。亨通富达节能有限公司李美告诉记者，这个写字楼没法买卖抵押，资产闲置，没法解决这个问题。
合法购买的房子竟然没办法做抵押，这让不少小微企业陷入了融资困境，进而影响到了他们的生存。据三威大厦业委会主任窦希文介绍，目前大厦自用80%，现在不到30%，这个负担很重，一层楼一套1000多万，压力很大。有几个业主融不到资就走了，去了济阳莱芜开发区等远一点的地方。
究竟是什么原因让这些民营企业无法抵押呢？窦希文说，“我们去咨询，说是开发商提报了虚假资料。但是这跟业主没关系，业主诉求就是房产证解封，合法化正常使用。”
据了解，在今年11月份出台的《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》中指出，应“本着特事特办、妥善从速的原则，抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题。各市、县（市、区）要抓紧进行摸底调查，对于企业土地使用权和房屋所有权“两证”不全的历史遗留问题，可分门别类尽快予以解决。
现在这些民营企业遇到的问题，该如何解决？济南市金融办主任张华表示，短片中反映的是一个法律问题，作为业主，就要去举证，看看房产抵押是否有效。从片中介绍的情况来看，这个抵押应该是有瑕疵的。问题应该是比较复杂，直播结束后会安排金融办的工作人员去了解一下情况，下一步要加强和法院，房产抵押登记部门进行沟通，帮助业户讨回一个公道，把固定资产有效的利用起来。
在问政现场，济南市不动产登记中心相关负责人也表示，三威大厦是2007年山东大地房地产公司开发的一个项目，大概是一百间办公室，已经办证的是七十间。有业主反映，开发商在办理整个大楼的大证的时候，提供虚假的材料，不动产登记中心也派专人进行了核实，针对规划手续，竣工验收手续有疑问的，也向规划部门、质监部门进行了去函核实。“过去，由于部门之间不联网，信息不沟通不协调，造成了开发企业造假成本极低，钻了空子。”
该负责人表示，济南市不动产登记中心将此问题反映到了济南市历史遗留问题领导小组，随时和历史遗留问题领导小组进行沟通，尽早办理这个问题。
环保税助力绿色转型?
环境保护税作为我国个以环境保护为目标的税种，自2018年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。
“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛（上海）生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》记者说，“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”
宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。
与此同时，资源税法草案即将审议。从2017年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。
个税改革惠及中低收入家庭
个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收极距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。
“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。
财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。
国家税务总局新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。
张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。