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日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
报告认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，房住不炒的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
本周推售五大项目
住房资金面略有改善。2018年下半年特别是第四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。
继上周10余盘进入销售节点后，也同样因为上周多盘认筹，认筹项目多半将于本周推售，预计本周将推出5大项目。
古有武侠华山论剑，今有地产精英雁栖湖论剑！
12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网联合主办的“2018年（第二届）中国地产经理人评选”颁奖盛典将于雁栖湖国际会展中心盛大启幕。
自2017年首届创办以来，中国地产经理人“双12”评选已成为业界高度关注的年度活动。今年，除了保留上一届颁奖盛况的基础上，主办方在确保议题的广度和深度的同时，将以闭门论坛的形式，设置更多地产精英共享和交流平台，全面覆盖市场、金融及房地产整个上下游产业相关联的重大与热点话题，打造中国房地产界影响力大、参与度广、权威性高的全行业闭门论坛。
当日下午13：00-15：30?，“市场前瞻”、“匠心匠魂”、“融资攻守道”、“物业服务”四大闭门分论坛将同步进行，在论剑中展示智慧，在对话中寻找思路。
从虚拟武侠世界到真实地产江湖里货真价实的巅峰激辩，他们将总结过往一年表现、窥测今年发展风向，并紧密围绕房地产业发展探讨创新、树立典型，促进了整体行业的健康成长。
论剑之一：市场前瞻。顺势而为，应时而动。地产行业发展既要认清生存现状，也要把脉宏观趋势。本次闭门会中“市场”这场受瞩目，行业高级大咖云集，多位ceo同时登台亮相，共话2019宏观经济形势，探讨调控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”，把握风向，抓住三四线城市、长租公寓、城市更新等领域的机遇。
论剑之二：匠心匠魂。质量之魂，存于匠心。规模与速度之外，产品力是企业的生命和灵魂。本次“匠心”闭门会，首次汇集中国一流品牌的产品负责人，共论用心产品筑就“美好生活”，共同交流产品创新之道、产品标准化路上的难点及误区、产品力修炼的经验等，以产品营造美好生活，打造后千亿时代地产真ip。
论剑之三：融资功守道。防范风险，积极创新。银根缩紧、去杠杆背景下，既要降杠杆又要谋发展。在“融资策略”的闭门会议中，众多企业cfo、地产基金大佬和高级分析师预测2019年金融关键词，把握房企融资的攻守之道。共议国内公募reits还有多远、如何设计长租公寓证券化产品、资产证券化的难点与机遇、如何平衡去杠杆和杠杆率及规模和利率的关系、在新常态下房地产基金如何进行投资选择等。
论剑之四：社区服务。赋能社区，舒心生活。大数据时代，物业服务转型升级势在必行。在?“物业服务”的闭门会议中，将探讨如何以科技创新为引擎，驱动物业服务的转型升级；如何让新兴科技公司、金融企业与传统的物业企业形成联盟；如何加快物业及资产管理模式的升级，为业主提供增值服务指出新的发展方向等。
12月12日，两个半小时的头脑风暴，将汇集中国房地产界高级大腕的实战心得和超级智慧。
泰斗过招，精英对话，鞭辟入里，振聋发聩。在这里，只有干货！从这里，读懂地产大势！
据新浪乐居消息，万科香蜜府已于11月26日晚20:00开盘，采用线上选房的方式，推出a/b/c/d四栋共计397套住宅，均价97107元/平，单价区间?在8.2-11.3万/㎡，总价区间在1472-3254万/套，精装修交楼，装修费是约6000元/平。
据悉，截至11月26日晚20:35分，项目总销售381套住宅，a/c栋房源已售完，b栋剩余7套、d栋剩余9套，去化率约96%。此前万科香蜜府（瑧山?府三期）已于11月22日获批了预售证，共备案397套住宅，毛坯均价9.7万/㎡，带装修入市，户型建面约178-306㎡，单价区间在8.2-11.3万/㎡?，总价区间在1472-3254万/套。前期启动诚意登记，需交300万认筹金，认筹需提交资格证明，资金流水等相关资料。
2018年，正值中国改革开放40周年。从贫穷到富强，国家强大，经济腾飞，房地产行业功不可没。12月12日，一场主题为“致敬改革开放，致远美好生活”的2018年中国地产新时代盛典暨第二届中国房产·家居·物业年度经理人颁奖活动，在雁栖湖国际会展中心盛大举行。
雁栖湖，一个风光旖旎的地方；国际会展中心，一个大气恢弘的场地。犹记得去年，“致敬致远——2017地产新时代盛典”同样在此成功举办，轰动大江南北，并成为业界高度关注的年度活动。而今年的盛典，规模更为庞大，覆盖更为广泛，阵容更为强大，整个活动包括一场创新峰会，四场闭门论坛，五大权威榜单，一批扶贫样本，一部房地产赋，十大优秀ceo，千位明星经理人榜单揭晓。
现场属于地产界的“奥斯卡”百米红毯，群英汇聚，星光熠熠！刘志峰、夏海钧、莫斌、张永岳、李从瑞、张玉良、张剑、黄文仔、黄仙枝、王海洋、麦帆、朱荣斌、孟惊、蒋思海等众多大咖一起走过红毯…
本次盛典，由乐居财经、新浪财经、上海证券报、中国企业家联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。
盛典现场，来自全国的优秀地产掌舵者、明星职业经理人、专业大咖评审团等1000多名行业精英齐聚雁栖湖，他们共同回顾业界近四十年来的发展历程，并见证聚焦行业职业经理人的大型专业评选结果诞生。
对于在严监管环境下房企融资依然高烧难退的原因，高广春认为，首先是中国正处在城市化的加速期，房地产市场的红利还没有到达拐点，这样的预期方向和房企杠杆政策的指向实际是背离的。其次，房企融资的政策包括调控和监管的政策，这么多年来一直是不如预期，相反每次调控都伴随着房价泡沫和房企融资泡沫持续的双双积累，这在客观上导致市场对相关政策效果形成习惯性的无效预期。而更深层的原因是，此前将房地产作为经济增长支柱的这一定位，产生了房地产过度商品化、经济增长对房地产形成过度依赖或者经济的全面房地产化、公众日益相信房价只涨不跌的神话、楼市对金融资源特别是信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲的特点，这就导致紧缩性的楼市调控和监管政策效果大打折扣。
“近几年来，经济发展转向新常态实际上就是试图借助经济结构转型和建构新的经济增长支撑点，转换前述经济增长的逻辑从而摆脱对房地产的过度依赖及其一系列相关问题，但客观而言，到目前为止新经济增长的逻辑远未成形，旧的逻辑的惯性依然强大。”高广春对证券时报记者说，由此映射到房地产领域里的东西更多的是短期政策调整，而非逻辑机制重构，从而导致相关政策效果大打折扣。
高广春认为，重构经济增长逻辑机制是政策走出此种陷阱的“牛鼻子”。他建议，要梳理和清算已有的关于房地产定位的文件，明确放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位，重建房地产供需结构和发展路径。第二要围绕经济增长新逻辑重构金融资源配置逻辑，打破金融资源对房地产配置的惯性依赖，引导金融资源实质性增加对实体经济和创新型产业的配置比重。第三是注重商业性和保障性之间的协调和平衡，形成独立而又完善的面向兜底性领域（包括住房保障）的政策性增信体系，为投放到保障性领域中的商业性金融资源提供增信支持，进而支持保障性领域分享到经济增长新逻辑的红利。
新浪乐居讯(编辑?齐佳丹）1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。改革开放40年以来，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房环境发生了翻天覆地的变化。
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效果图
社区实景
位置交通图
万科香蜜府在售
约97107元/平方米
项目地址：福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧
400-606-6969?转29072?免费通话
楼盘动态：
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
12月08日深圳一手房成交144套
12月07日深圳一手房成交140套
12月06日深圳一手房成交180套
12月05日深圳一手房成交106套
四大行公布资信房企红名单
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万科香蜜府项目位于香蜜湖街道安托山四路与侨香四道交汇处，基坑周边有地铁二号线和地铁七号线通过，紧邻安托山地铁站。该项目计容建筑面积90756㎡，其中住宅72756㎡、商业18000(餐饮面积约5000㎡，其余商业面积13000㎡)，学区是竹园小学(省一级)、深圳高级中学初中部。
香山美墅云颂在售
约83000元/平方米
项目地址：华侨城西北片区
400-606-6969?转71348?免费通话
楼盘动态：
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
11月29日深圳一手房成交92套
深圳地区还适合投资购房吗
南山夺魁全国百强区榜买好盘
11月22日深圳一手房成交97套
“以房养老”vs提早落袋为安
10月14日深圳一手房成交80套
深圳一二手房成交环比降三成
深楼市五新盘入市备战银十
12月15日深圳一手房成交118套
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深楼市五新盘入市备战银十
香山美墅云颂项目由深圳华侨城房地产有限公司开发，其隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。项目位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，占地面积约3.7万平米，建筑面积约19.2万平米，容积率3.8，绿化率40%。周边为香山里系列前期产品。