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《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》近日正式印发。办法明确，南沙区共有产权住房供应对象为本区城镇户籍中低收入住房困难家庭和区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年。申请人可根据自身条件购买共有产权住房的50%-80%产权，未取得完整产权期间房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权。该管理办法有效期为3年。
据悉，目前南沙一个共有产权人才住房试点项目——首筑花园已做好配售准备，只待专项方案敲定后，符合条件的申请人即可递交申请。
347套共有产权人才住房配备精装修
11月26日，记者来到位于明珠湾首筑花园，现场可以看到，17栋高层住宅外立面已基本完成，目前正在进行内部装修和园林等配套施工。记者从已经开放的营销中心了解到，该项目住宅建筑面积约10.4万平方米，包括公开销售的房源和共有产权人才住房，共提供927套房源。户型以三房两厅和四房两厅为主，单户面积为101-142平方米。据介绍，17栋高层住宅中，有7栋为共有产权人才住房，总计347套。
“包括共有产权房在内的项目所有住宅都是配备有精装修的，购房人仅需购买家具家电就可以入住了。”广州南投房地产开发有限公司营销负责人朱姗表示，首筑花园所提供的共有产权人才住房将根据申购人数量分期推出，并提供相应的配套和服务。在生活配套方面，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，首筑花园还配建有泳池、室内羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。
共有产权房供应对象分两类
南沙区国土资源和规划局局长吴超介绍，共有产权住房供应对象包括南沙区城镇户籍中低收入住房困难家庭和区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年两大类，兼顾进驻南沙区的重大开发投资项目和优先发展企业在本区无房的员工。
其中，南沙区城镇户籍中低收入住房困难家庭申请共有产权保障性住房，原则上以家庭为单位申请。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人，具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身申请人可独立申请。
管理办法明确，区域内重点发展领域紧缺型人才需在符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上，满足相应的学历或职业资格条件，未享受过南沙新区高端领军人才安家补贴、购房优惠和人才公寓等相关政策，且申请人及共同申请家庭成员在南沙区无自有产权住房。港澳青年申请人则应满足35周岁以下，具有经教育部认证的大学学士及以上学位，能提供在区域内有效的工作、学习和居留证明等一系列相应条件。
共有产权房未满5年不得转让产权份额
根据管理办法，共有产权住房销售价格应低于销售时点同地段、同品质普通商品住房的价格。销售价格在配售前将结合具体建设项目情况，以及房屋楼层、朝向、位置等因素评估后确定，并在申购公告中公布。购房人则可按照自身支付能力等决定所支付的购房出资额，购房人产权份额按照拟实际出资额（含抵押贷款本金部分）占所购买共有产权住房评估价格的比例确定。原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。共有产权住房购房人和代持机构不得将拥有的产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。
需要注意的是，共有产权住房的购房人在未取得房屋完整产权期间，需要按月向代持机构缴纳租用政府产权部分的租金。
此外，共有产权住房购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因离婚析产、无法偿还购房贷款等特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理部门提交申请，由代持机构回购。共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可按照内循环方式流转，但不得按外循环方式交易。另外，购房产权登记满5年的，也可按市场价格购买政府产权份额。
全国大长租公寓供应商之一的自如集团在完成“不涨价”承诺期之后，重新启动了续约浮动价格。
11月30日，媒体报道，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日起，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格高涨幅为10%。
一位自如管家向记者表示，上述文件属实。12月1日起续约涨幅5%~10%。12月1日前签约，租金续约涨幅仍维持5%以内。
另有自如管家表示，自如相比其他长租公司价格确实稍微高一点，除了租金，还包含租金10%的服务费。
自如相关人士表示，现在租客的续约量比较大，但是每一个人，每一个房子的情况都不一样。由于调控，部分区域价格其实已经比市场价格低了很多，被低估了。后续会把整个平均的涨幅做一下调整，使平均涨幅做到一个平衡。
该文件中称，2018年8月20日，自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且不涨价，承诺期内，续约均价已低于新签约均价5%~10%。此项规定生效期为12月1日凌晨，要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，要尽快签约。
不过，自如方面给出的回应称，维持续约价格平均涨幅不超5%。
自如方面指出，自如8月20日承诺将在未来两个月保证收出房两端价格稳定、供给平稳，为市场提供房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨；全国九城续约房源租金涨幅不超过5%。目前承诺期已超1月。
针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”的承诺，自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。
自如称，未来，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%
新京报快讯?（记者?曹冉京）11月29日晚间，我爱我家控股集团股份有限公司（简称“我爱我家”）发布公告称，截至2018年11月28日，我爱我家支付约2亿元以集中竞价的方式累计回购公司股份约3486.40万股，占公司总股本的1.4801%，高成交价为6.21元/股，低成交价为5.31元/股。
公告显示，我爱我家在今年7月份召开的第九届董事会第十九次会议和2018年第四次临时股东大会上，通过了《关于回购公司股份的预案》等相关议案，议案规定，回购总金额不低于1亿元人民币（含1亿元），不超过2亿元人民币（含2亿元）。
我爱我家称，此次回购的股份用于实施股权激励计划，以调动公司管理层和核心骨干员工的积极性和创造性。本次回购股份存放于公司回购专用证券账户，回购前后公司总股本不变，为23.56亿股。
另据我爱我家第三季度财报显示，2018年1至9月，公司累计实现营业收入84.1亿元，较去年同期增长797.10%；实现归属母公司所有者的净利润5.02亿元，较去年同期增长986.29%。
近，土地市场又有1宗地流拍，这是今年流拍的第7宗地，总数是2017年的3倍还要多，创2012年以来高纪录。不仅，上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。
有研究机构的统计数据显示，今年1~10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增加77%；流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%，较2017年的3.5%提高了3.3个百分点；流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米，是2017年的2.1倍。
今年全国土地流拍频发，主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。随着楼市调控持续深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下，房企的利润空间被压缩，拿地意愿降低。同时，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，再加上房企融资渠道持续收紧、融资成本不断提高，加杠杆购地被严控，房企拿地更加谨慎，有的会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标，保证能算得过账的才会出手；有的土地储备充裕的主动选择放缓拿地；有的资金压力大的被迫放弃拿地。
不过，土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了，只能说房企更加理性了。因为那些流拍的土地大多是动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块，而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是房企争抢的对象。
以为例，近出让的13宗地中，除1宗流拍外，有12宗顺利成交，数十家房企参与现场竞拍，还有多宗住宅地块竞争激烈，竞价次数多达50轮以上，更有地块溢价率接近50%，当日卖地超316亿，创出单日土地成交历史纪录。但以此认为土地市场回暖还为时尚早。因为当天出让的土地数量较多，显得参与房企总量较多，但每宗地多也就5、6家主体竞争，有4宗地只有2家报价，这与前两年动辄十几家主体争抢一块地相比少多了。另外，溢价率高的地总价并不高，总价高的地虽然竞争同样激烈，但溢价率并不算高，多数在20%左右，还有多宗地溢价率只有不到2%。
临近年底，多地地方政府为完成供地计划开始加大供应，土地市场迎来供应高峰，有补库存需要的房企仍会根据自身实力与发展规划精挑细选，“优质地块遭争抢，非优质地块流拍”的现象仍将继续上演。不过，地方政府也在尽力减少土地流拍的发生，如此次增加了地段优质地块供应，将今年1月曾流拍的两宗共有产权房用地调整为限竞房用地后，销售限价也大幅上调，为房企预留了一定的利润空间，同时对购房者资质要求变宽松，房企去化压力减小，此外还实行“共用保证金”出让新规，降低了房企的资金压力，重新调动了房企的积极性。这种微妙的变化在未来的土地市场上将会继续上演，随着地方政府与房企的博弈持续，土地市场有望持续回归理性并平稳运行
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
今年1-10月，全国累计缴存住房公积金15304亿元，提取住房公积金10330亿元，发放个人住房贷款7878亿元。截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元。
提取程序大幅简化
今年以来，全国住房公积金缴存月均超过1500亿元。如按照这个速度计算，今年前11个月的住房公积金缴存额有望超过2016年全年数据。
为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住房公积金的业务需求，推进“互联网+政务服务”，住建部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台，2017年6月末，全国所有住房公积金管理中心全部接入平台，自7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”。
在异地贷款提取公积金方面，相关的程序也进行了大幅简化，以为例，从原来的需要提交11项材料简化为只需要提交4项，包括申请人身份证原件及复印件、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件、房屋所有权证或不动产证原件（已取得的需提交）、《购买市行政区外住房提取住房公积金申请表》（若审核未通过，则需补充提供相关证件）。
对租房支持力度加大
除了购房之外，公积金对租房的支持力度也日益增大。这也是公积金政策助力实现“购租同权”的一个有力举措。按照的规定，缴存人在市行政区域内无自有住房且租房的，可按每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过1500元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。
住房公积金管理中心相关负责人介绍，从今年的统计数据看，上半年一共有52万人次进行了租房的（公积金）提取，金额36亿元，分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。
租房始终不是办法，中国人的传统理念都是要有一个自己的房子，有了房子才有家的概念，但是的房价也让很多北漂人叹为观止，既然不能买大房子，我们还是可以选一些小户型的房源做为首套房源的选择，而且都有缴纳住房公积金，那么大家的压力也会小很多，今天就给大家推荐几个小户型房源，希望能帮您实现置业梦。
?备受关注的广深港高铁，近又迎来了新进展。5月11日起，广深港高铁内地与香港段的试运行工作进入了新阶段，香港的高铁列车开始进入内地试运行。5月11日当天已经有多趟列车来往于香港的西九龙站与深圳的福田站。按照规划，广深港高铁预计在2018年第三季度通车。
广深港高铁全长145公里，自广州通往香港西九龙总站，行车距离142公里，全线共设7个车站分别是广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙站。广深段设计时速350公里，初期运营310公里，深港段设计时速250公里。届时，广深港高铁线路将把香港、广州南、深圳北站、福田高铁站连接起来，形成一条快速跨界交通网络。
这边厢，龙头房企高喊“活下去”的口号言犹在耳；那边厢，房企们11月融资已然出现回暖迹象。
截至11月28日，据中原地产研究中心统计，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出，从楼市调控政策看，严格的时候或已过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。
“从融资难度看，近大部分房企融资成本平稳，虽然处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨，特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。对于这些企业来说，资金压力得到了明显缓解。”中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端称。
房企密集融资
11月，房企融资获批的消息接踵而至。其中，保利地产100亿永续中期票据获批，万科发行20亿元中期票据，阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债，华远地产推出了2亿美元的海外债券，滨江集团发行9亿元短期融资券，建发股份3天连续发行3期超短期融资券，规模总计15亿元……
如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。2016?年?10?月，沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资，提高发债门槛。有市场人士此前曾向中新经纬客户端指出，市场对房地产这一发债主体极为敏感，哪怕是排名前十的民企也难以走正常渠道发债，即便发出去了也面临无人问津的窘境。
就在10月份，还有多家房企的融资计划被叫停，包括鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券，以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。
wind数据显示，2018年1-6月，房地产企业在一级市场发债规模为2673.04亿元，冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时，部分房企发债利率也一度上扬超过10%。
11月份，房企的融资情况悄然生变，与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降。据中原地产统计，11月份龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。张大伟向中新经纬客户端指出，不仅是大型房企，中小型房企的融资环境较之前有所改善。
“随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看，2018年第四季度，房地产企业重要的工作将是融资。”张大伟称。
楼市调控放松了吗？
房企频繁获得融资，是否可视作楼市调控放松的先兆？
易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示，实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度，近期肯定是审批趋于宽松了，所以才会有出现密集发债的现象。
据中原地产统计，截至上周末，11月来，各种房地产调控政策合计仅20次，相比之前平均单月40次明显减少，收紧约束性政策锐减。
“从楼市调控政策看，严格的时候或已过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。”张大伟称。他指出，市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。
不过他也指出，虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。从政策预期看，宽松政策出现的可能性也不大。
10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会改变，决不会允许调控前功尽弃。文章称，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻