从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。
你好毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。计算公式是：毛容积率=建筑面积/居住用地面积。净容积率=建筑面积/住宅用地面积。居住用地面积包括了住宅用地、共建用地、道路用地、绿化用地