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物业管理构成:1.管理人员工资及福利(社保)2.办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)3.能源费: 水,电,煤气4.保洁日常消耗材料费5.维修保养: 工程之材料人工费6.税金7.保安人员工资及福利(社保)其它:其它服务提供之相关费用 二次装修:客户收房后进行房间内一系列的改动,机电隔断等,称为二次装修.所有手续要通过物业,消防报批方可,由于项目交房标准不一样,所以二次装修的费用也不一样.
按物业及客户之情况，计划谈判工作流程表通过多方面的分析，由客户z终选定一个或数个项目进行下一步的谈判工作，根据客户入住时间设定出工作流程表。推荐专业设计公司为各候选物业可提供之面积做设计方案候选项目可能有一个或多个，但每个物业结构不同，仅凭感觉很难想像将来入住后情况;因此通过设计公司把每个物业单元内的平面图做一个立体设计方案，增加选择物业时的分析数据，作出z正确的决定。
于入住当日到场拜访，了解入住情况客户入住当天，敝司将会亲临贵司拜访，赠送花篮以示庆贺，同时了解入住过程中有何问题发生，及时反映到物业管理公司促其改善。 定期向客户邮寄市场报告及z新物业情况定期向客户邮寄市场报告，让客户更了解市场z新走势，对公司未来扩充面积、期满后转租其他物业或续租原大厦时能作出正确决定。不定时由客户服务部进行回访，了解情况并向大厦反映公司客户服务部将回访每一成交客户，建立客户档案资料库，了解客户入住一段时间后遇到的所有问题，及时反映予物业管理公司，促其改善。
第七届全国写字楼联合代理推介会主要日程会议主题：赢在渠道：大数据时代营销新势力会议名称：第七届全国写字楼联合代理推介会会议宗旨：邀请5-6家全国z新推出的写字楼项目和500家写字楼专业代理公司，进行项目对接与推介，同时就大数据时代营销模式创新，整合营销渠道，赢在渠道营销进行深入探讨与广泛交流，共同推动大数据时代写字楼和企业独栋产品营销新模式创新。
由房讯网、全联房地产商会联合主办的“第七届全国写字楼联合代理推介会”，将于2014年9月在北京隆重举行。主题为“赢在渠道：大数据时代营销新势力”。赢在渠道：大数据时代营销新势力根据北京市统计局数据显示，截止2014年5月，北京写字楼新开工面积为136.5万平米，同比下降37.4%，竣工面积130.7万平米，同比增加107.9万平方米，累计施工面积达到了2017.6万平方米，增长29.4%;写字楼完成投资211.9亿元，同比下降0.4%，写字楼投资出现下滑。

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