房企渠道遭遇组合拳 中小房企资金承压

国内发较为便利，且成本较低，考虑到近两年交易所的重要性，相信对于杠杆较为紧张的地产企业而言，未来再的便利性大为下降。而随着调控深入，未来一年地产销量将大概率下滑，中小型开发商在履行付息义务时将面临一定困难。多部门连续出招，让房企不得不寻求其他输途径。11月3日，央行上海总部发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》（以下简称“《决议》”），进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。同时要求各商业银行切实防止信等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

这是近日继沪深两交易所分别针对房企进行分类管，并对企业发资金用途进行限定发函后，又一部门对房企资金来源进行管。兴业固定收益分析师池光胜认为，随着近期一系列收紧开发商拿地资金来源的政策出台，开发商拿地积极性和能力都将受到极大限制，偿还各种拿地资金的压力明显增大。

这使得自2015年公司放开后，在房企途径中大比例增长的公司被收紧。Wind显示，2015年全年房企发行公司4122亿元，进入2016年，仅前三季度发行规模便达到7481亿元。

但这一在10月份出现了断崖式下跌，wind显示，截至10月31日，房企公司发行额为7877.24亿元，十月份的增幅为396亿元，下降幅度近一半。通过比较存量公司和新发公司行业（申万行业）占比，存量公司中地产占比高，达30%以上，但是10月新发公司中，地产占比仅18.45%，调控立竿见影。

公司的收紧是出于对房地产调控的理念。根据中信建投发展研究部梳理，从2015年至今年9月1日的土地扩张中，参与过地王项目的企业都发行了一定规模的公司，包括和内房。