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房龄折旧：每差一年价格下降1%（越新折的越快，越老折的越慢）。
地段：到地铁、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。
楼层：一般来说 多层：3>4>5>2>1>6>7  电梯房：中高层 > 顶层 > 底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1w
采光：采光分两个层次，1.是否全明，每个房间是否都有窗。2.阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3~5k每平。我把光照时长分成3档：从早晒到晚 > 4、5个小时左右 > 3个小时以下。
基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也折算成相应的价值。房户网利用自身网络媒体优势，与各平媒、杂志、户外、活动公司等媒体，进行广告、实物和活动等资源置换，实现资源互补、合作共赢！
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是zui直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第yi时间得到zui新的信息！2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。中国房地产市场发展日益成熟，一、二线城市已先步入存量房时代，二手房市场容量越来越大，客户需求逐步提高的同时对房地产经纪ren的从业水准也提出了更高的要求。市场相继出现了巨无霸级的房地产经纪公司，并呈多元化发展，日益抢占市场份额，从而大大压缩了中小经纪公司的生存发展空间。抗压性很弱，很大原因在于中小经纪公司和经纪ren没有专业的管理工具和相互合作的平台，因而无法形成规模化效应。光有专业的知识、服务，没有专业的工具和平台同样没有长足发展。青岛房联通网络科技有限公司携手联科耗巨资搭建和推广集新房、二手房、租房、金融业务于一体；移动端共享的房联通营销、管理平台；为广大用户提供一个查找房源、查询市场交易价格、免费发布房源、多种便民服务及适用工具等功能齐全的网络平台。

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