房价上涨的原因，从简单的道理来讲，就是需要房子的人多，先不管他们需要房来干什么，就是这些真实的需求推动了房价一波一波上升势头。即然市场需求这么大，那我们只要多建房子不就行了吗？这样房价不就下去了，然而现实中的逻辑不这么简单，首先建房子就需要土地，而土地是我们一切工作、居住并获得基本生活资料如粮食的来源，那么我们不能为了建房子而过度耗费赖以生存的土地资源，所以在任何时侯建筑土地的规划，都不能强占满足国人生存的口粮田，这样房地产的土地源头就有了上限。即使在这条红线确定后，这些土地又都能进行房地产开发了吗？当然不是，工厂、道路、行政、文化、医疗、商业等这些设施还要占去很大的比例，因为人们除了居住还有很多其他的配套设施。这就是说房地产市场不是一下取之不尽用之不竭的市场，我们所有人对房地产即住宅占有量都是在一个红线下进行分配交易的。 住宅的资源是有限的，这是我们上面的分析，然而住宅还有一个特征，它是一件人们必须的生活品。它不像汽车，汽车是人们改善生活质量的产物，没有汽车人们一样生活，但没有房子住，这样的生活是不能想象的，遮风避雨是人类生存的本能。这条原因决定住宅无论什么时间都有他的市场存在，或者说其刚性需求是永远存在的。 住宅除了具有刚性的市场需求外，与市场上其它商品还有一个更显著的特点，就是适合长期持有，地上的建筑物还有一个折旧期，一般是至少20年，而其所依附的土却是没有折旧的。 资源有限、有刚性需求而适合长期持有，这就是房地产这类商品的主要特征，当我们了解了房地产的行业特征后，再来分析下房地产的使用价值与交换价值及它们的计量办法和影响因素。 何为房地产使用价值？房子就是让人来住的，能满足人们居住需求就是它的使用价值，我们知道在房地产交易中有两个价格，一个是租赁价格一个是销售价格，这个租赁价格我们认为就是反映的房地产的使用价值，这个使用价值完全由市场的供求关系来决定，当居住需要扩大时，住房租赁价格就会上升，反之就会下降，影响房地产使用价值最直接的因素就是当地人口多少，人多了需要的房子就多，人少房子就会减少。然而在社会现实中，好多地方的房子是没有租赁价格的，比如在好多农村地区，在那里房子是没有租赁市场的，也就无所谓价格，所以房地产使用价值用租赁价格来衡量必须有一个租赁市场的存在，至于房屋租赁市场形成的判断又是一个很复杂的问题。房屋租凭价格即表达了所在地房地产市场的使用价值，也是市场对房地产刚性需求的直接反映。 然而问题又来了，即然租赁价格反映的是房地产使用价值，然而现实中人们解决住宅需求好多都是通过购买住宅来完成的，购买的房子如但但只是为了解决居住需要而没有投资理财的目的，如果购房的成本超过租凭的成本，就说明这个消费活动是不合理的如果这个市场只这个单一的居住需求，市场分析起就比较简单了，事实上目前市场上房地产上消费者不都是以居住为唯一目的的，这就是我们要讲的投资需求。 房地产为什么能够成为如此众多投资客所看中呢？这就回到了先前分析的房地产的主要特征，即其容易长期持有、资源有限、市场刚性需要支撑。正是这些特征导致了投资客把巨量的资金押在了房地产上面，促使房地产价格一波一波的波浪似上升，这样一来房地在进行市场交易时其交换价值就不仅是由其固有使用价值来决定了。 房地产出售价格即房地产的交换价值，是由什么来决定的呢？决定其最大因素是当地闲散投资资金的多少与流向，还有个因素是人们对未来经济发展的预期，这样我们来讲分析房地产交换价值就有了很大的困难，我们经常用来衡量房地产价格的房价收入比及租售比就不能准确的表现房地产的交易价格，如果资金进入房地产领域的比较多，那么价格就自然上升，如果资金有了更好的去处，房地产价格就会下降，然而目前市面上比房地产适合投资的品种还真不多，所以我们就只能看房地产价格一路攀升。房价什么时间降呢？那就是投入到房地产的资金有了更好的流向，或者有做庄的资金要抽走了，这时房价就要降了，一直降到房地产其最基本的使用价值上下，这也是房地产价格的下降的最底限，其价格的上线确实是一个很难的判断，也正是有这个托底的底线价格决定了房地产投资具有很大的稳定性，引来资金无数，推动房地产价格逐渐上升。 虽然我们不能确认房地产价格的上线，但也有个原则不能跨越，即房地产所吸引资金的总量不能影响整个社会经济发展的大势，否则房地产就失去了价格持续上涨的源动力，从政府管理的层面也是不允许的，毕竟房地产不能解决所有的民生问题，因为人还要吃饭，还要穿衣服，还要更高的精神需求，人们也得需要工作，而这些问题的解决也是需要资金的。 从以上分析我们现在房地产价格的上涨主要是由资金推动而产生的，人们的居住需求不是主要的原因。所以研究房地产市场的任何模型，必须将社会闲散资金及其流向做为最主要的变量，只有这样才能得相对准确的市场大势。摸清了房地产市场的主要特征，对政府来讲，其解决人们住房问题最主要思路是如何向居民提供更多的可租赁用房，而不是提供更多的商品用房，而租赁市场的大小由租赁价格的升涨来决定，只有这样才能实现人们获得住房的基本权利。如果商品用房提供的越多，其结果就是加剧社会财富的集中趋势，同时如果房地产价格形成了巨大的泡沫，泡沫的破裂对整个社会的打击也是致命的。
首先我们来分析以下，在做决定：\我国是个人口大国，再加之我国已经加入wto，外来人口也会倍增。\虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。\\房价为什么会暴涨？\ \我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，